4,8% Rendite! Solide Kapitalanlage. ruhiger Lage-Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon+ Stellplatz!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,35 Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in der Newtonstraße 7 in Markranstädt. Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Wohneigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus den Hausnummern 7 bis 9, und wurde im Jahr 1996 erbaut.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie einen hellen Wohnzimmer und Schlafbereich mit Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Außenstellplatz und ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot ab.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 350 (ohne Stellplatz). Zum 01.01.2026 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt und akzeptiert, sodass die Kaltmiete neu 419,65EUR monatlich beträgt!
Der Stellplatz kann zudem für 30-50,-EUR pro Monat vermietet werden. Aktuell ist er nicht mit vermietet.
Wohnfläche: ca. 53,35
Baujahr: 1996
Bodenbelag: Laminat im Wohnbereich
Bad: innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon: ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
Stellplatz: eigener Außenstellplatz inklusive
Heizung: zentrale Gasheizung
Kellerabteil: vorhanden
Aktuelle Mieteinnahmen: 350EUR Kaltmiete + 130 Nebenkostenvorauszahlung monatlich
Mietsteigerungspotenzial: 20rhöhung sofort möglich
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Markranstädt, einer charmanten Kleinstadt westlich von Leipzig. Die Newtonstraße 7 liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und guter Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Bushaltestelle (z.Linie 65) in ca. 300 m fußläufig erreichbar
S-Bahn-Station Markranstädt (S3 Richtung Leipzig & Halle) in ca. 1,2 km
Leipziger Innenstadt (Hauptbahnhof) mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 20 Minuten erreichbar
Autobahn A9 (Anschlussstelle Leipzig-West) in ca. 4 km Entfernung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte (EDEKA, Lidl, Penny) im Umkreis von 800 m - 1,5 km
Ärzte, Apotheken, Bäcker und Banken fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar
Kindergärten und Schulen im Ort vorhanden
Für Freizeit und Erholung bietet sich insbesondere der nahegelegene Kulkwitzer See an - ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport - nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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