Verkauft! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Schickes Single- Apartment mit Balkon, ruhige Lage

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1995 mit insgesamt 5 Etagen und 54 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m², die sich auf ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Kücheniesche und ein modernes Badezimmer verteilt.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet für 392,00EUR Kaltmiete monatlich und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 149,80 EUR. Die Zentralheizung wird mit Fernwärme betrieben.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral in Leipzig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine hochwertige und gut durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet:

Außenrollläden an den Fenstern: Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen.
Lift: Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zu der Wohnung und macht sie auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen attraktiv.
Laminatboden: Im Wohnbereich und Flur ist ein ansprechender Laminatboden verlegt, der durch seine moderne Optik und einfache Pflege besticht.
Modern gefliestes Bad: Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Kellerabteil: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Tiefgarage: In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten, sodass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.
PKW-Außenstellplätze: Vor dem Gebäude stehen zusätzliche PKW-Außenstellplätze zur freien Verfügung.
Fahrradkeller: Für Fahrräder steht ein gesicherter Fahrradkeller bereit.
Wäschetrockenraum: Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Gebäude erleichtert das Trocknen von Wäsche.

Die Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Stadtteil Heiterblick im Nordosten von Leipzig. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit einem hohen Maß an Lebensqualität aus. Heiterblick bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Durch die Nähe zur Stadtgrenze sind Naherholungsgebiete wie die Parthenaue und das Leipziger Umland schnell zu erreichen und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Heiterblick überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B6 und die A14 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Leipziger Hauptbahnhof sowie den Flughafen Leipzig/Halle. Zudem ist das Wohngebiet gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine zügige und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Leipzig.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit: In Heiterblick und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Das beliebte Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet neben einer Vielzahl von Geschäften auch Freizeitangebote wie ein Kino und Restaurants.

Für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen. Der nahegelegene Ostfriedhof sowie das Erholungsgebiet an der Parthe sind beliebte Ziele für Spaziergänge und sportliche Betätigung.

Familienfreundlichkeit: Heiterblick ist besonders bei Familien beliebt, da es hier viele Kindergärten, Schulen und Spielplätze gibt. Die ruhigen Wohnstraßen und das naturnahe Umfeld machen den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für junge Familien.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten durchgeführt werden. Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter bitten wir darum, vor einer Besichtigung die im Exposé enthaltenen Unterlagen sorgfältig zu prüfen und die Finanzierungsfrage bereits mit Ihrer Hausbank abzuklären.

Ein Videorundgang durch die Wohnung ist dem Exposé beigefügt und bietet Ihnen einen ersten umfassenden Eindruck.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.