Charmantes, freistehendes Landhaus in der Toskana -exkl. Lage & moderne Technik im klassischen Stil

Dieses stilvolle, freistehende Drei-/Vier-Schlafzimmer-Landhaus vereint toskanischen Charme mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Es befindet sich in besonders ruhiger und exklusiver Lage am Rande eines gepflegten Dorfes in der Nähe von Chianni - einem authentischen Ort mit typisch italienischem Flair, verwinkelten Gassen und lebendiger Infrastruktur.

Das Haus wurde neu erbaut, bleibt aber der klassischen toskanischen Bauweise mit Naturstein, Terrakotta und großzügigen Portiken treu. Es wurde liebevoll geplant und mit viel Sinn für Ästhetik sowie mit hochwertigen Materialien umgesetzt.

Die Immobilie ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die sowohl separat als auch gemeinsam genutzt werden können - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, großzügige Terrassen mit Panoramablick sowie private Wohnbereiche mit Kamin bzw. Holzofen.

Die Einbettung in die sanfte Hügellandschaft der Toskana, die Nähe zu charmanten Orten wie Chianni und die Möglichkeit eines Poolbaus machen dieses Objekt zu einer besonders reizvollen Immobilie für Menschen mit Sinn für Qualität, Ruhe und italienischen Lebensstil.

Wohnfläche: Zwei separate Einheiten, flexibel nutzbar als Einfamilienhaus oder mit Einliegerwohnung

Schlafzimmer: 3 bis 4 Schlafzimmer, teils mit Panoramafenstern

Bäder: Mehrere moderne Bäder, zusätzlich Waschküche

Wohnbereiche: Jeweils großzügige Wohnzimmer mit Kamin bzw. Holzofen und hohen Gewölbedecken

Küche: Offene Wohnküchen mit modernen Anschlüssen möglich

Technik:

Neue, moderne Zentralheizung

Klimaanlage in allen Wohnbereichen

Alle Installationen auf aktuellem Stand der Technik

Außenbereich:

Großzügige Portiken und Terrassen mit Panoramablick

Privater Garten mit Möglichkeit zum Bau eines Pools

Privater Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Garage: Große integrierte Garage im Untergeschoss

Zugang: Gute Anbindung, bequem mit dem Auto erreichbar

Das Anwesen befindet sich in traumhaft ruhiger Hügellage am Rande eines kleinen Weilers unweit von Chianni, einem charmanten und bestens erhaltenen Ort in der Provinz Pisa, der das Idealbild eines toskanischen Dorfes verkörpert. Chianni liegt auf etwa 300 m Meereshöhe und bietet eine malerische Aussicht auf Olivenhaine, Zypressen und Weinberge, soweit das Auge reicht.

Chianni selbst ist nur etwa 2 km entfernt - bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder sogar zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: kleine Supermärkte, traditionelle Trattorien, gemütliche Bars und Cafés, eine Apotheke sowie ein kleines Kulturprogramm. Besonders beliebt sind der wöchentliche Markt und das berühmte Wildschweinfest im Herbst (Sagra del Cinghiale).

Die Umgebung ist touristisch attraktiv und dennoch nicht überlaufen. In wenigen Fahrminuten erreicht man einige der schönsten Orte der Region:

Terricciola (Weinstraße, Vinotheken): ca. 10 km

Casciana Terme (Thermalbäder, Spa): ca. 12 km

Volterra (mittelalterliches Juwel): ca. 30 km

Pisa (Flughafen): ca. 40 km

Livorno (Küste & Strände): ca. 45 km

Florenz (Altstadt, Kultur): ca. 85 km

Der internationale Flughafen Pisa ist in nur 45 Minuten mit dem Auto erreichbar - ideal für Wochenendaufenthalte oder Feriengäste.

Die ruhige und grüne Lage des Hauses kombiniert Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und macht es zum idealen Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturfreunde und alle, die das echte, ursprüngliche Italien erleben möchten - fernab des Massentourismus, aber mit komfortabler Nähe zu Kultur, Kulinarik und Meer.

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