TOP Investment! 10 WE + 1 GE - Neubau (2022) in Bestlage von Dessau- Roßlau mit Potenzial!

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 komfortable Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche von 159,15 m² im Erdgeschoss, die derzeit langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet ist.

Die Gesamtmietfläche beträgt 1.185,88 m². Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.

Zur Immobilie gehören zudem 14 Außenstellplätze und 3 Garagen, die den Bewohnern und der Praxis zusätzlichen Komfort bieten.

Gebäude & Energieeffizienz

Neubau, Fertigstellung 2022

KfW-Effizienzhaus 55 - für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Bewirtschaftung

Fassadendämmung gemäß EnEV-Standard für optimale Energieeinsparung

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für exzellenten Wärme- und Schallschutz

Umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme

Wohneinheiten & Ausstattung

10 komfortable Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

Offene Wohn- und Essbereiche mit großzügigen Fensterfronten

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Vinyl

Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Markenarmaturen

Exklusive Fliesen von Villeroy & Boch mit eleganten schwarz-goldenen Akzenten

Balkone, Loggien oder Dachterrassen sorgen für ein urbanes Wohngefühl

Gewerbeeinheit

159,15 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss

Langfristig an eine Zahnarztpraxis vermietet - stabile Einnahmequelle

Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz

Zusätzliche Ausstattung & Komfort

Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten

Tiefgarage, 14 Außenstellplätze und 3 Garagen für Mieter und Besucher

Separate Abstellräume für jede Wohneinheit

Fahrradstellplätze im Innenhof

Flächenübersicht

Gesamtmietfläche: 1.185,88 m²

10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen in Dessau-Roßlau. Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Bauhaus-Stätten und der Meisterhaussiedlung, die zum UNESCO-Welterbe zählen, verleiht der Lage einen besonderen kulturellen Wert. Der angrenzende Georgengarten sowie der nahegelegene Tierpark Dessau bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Dessau-Roßlau zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung und attraktive Investitionsbedingungen aus. Die Stadt bietet verfügbare Flächen, gesunde Mietpreise und nennenswerte Renditen, was sie für Investoren besonders interessant macht. Die lokale Verwaltung unterstützt Investoren durch den Abbau bürokratischer Hürden und die Schaffung von Anreizsystemen für nachhaltiges Engagement. Die strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Berlin, Leipzig und Halle sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnverbindungen erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die reiche kulturelle Geschichte, insbesondere als Zentrum des Bauhauses, und die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote machen Dessau-Roßlau zu einem begehrten Wohnort.

Dieses Wohnensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, von der positiven Entwicklung und den attraktiven Rahmenbedingungen in Dessau-Roßlau zu profitieren.

Das Potenzial dieser Objekte liegt nicht nur in ihrer erstklassigen Lage und hochwertigen Ausstattung, sondern auch in der Möglichkeit zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren.
Zudem gibt es für den Altbau bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung.

Haftungsausschluss
Diese Baubeschreibung dient ausschließlich zur Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier gemachten Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Bauunterlagen, jedoch sind allein die notariellen Kaufverträge und tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort maßgeblich. Eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.