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Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage von Markkleeberg! Neue Heizungsanlage aus 2023!

Objektrückseite und Stellplätze

1.850.000,- €

Treppenhaus

Treppenhausansicht

Ansicht Treppenhaus

Dachboden

Heizungsanlage

Waschkeller

Kelleransicht

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

04416 Markkleeberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 4599774

Fläche (ca.) 745,50 m²

Kaufpreis 1.850.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2023

Wohnfläche (ca.)

672,50 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

745,50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.020 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 10

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

21,74

Mieteinnahmen p.a. (IST)

85.087,80 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

102.105,36 €

Provision für Käufer

5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 5es Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient, fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Rendite mit modernem Wohnkomfort. Errichtet um 1900, wurde das Gebäude 1999 umfassend saniert und seither laufend instandgehalten. Im Oktober 2023 erhielt die Immobilie eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung - ein deutlicher Mehrwert für Energieeffizienz und Werthaltigkeit. Dank der modernen Heizung liegt der COsstoß unter 12m², wodurch rechnerisch keine COlage anfällt.

Das Objekt besteht aus acht Wohneinheiten sowie einer unbefristet vermieteten gewerblichen Einheit, die von einem etablierten Friseursalon genutzt wird. Der Betreiber plant, den Standort langfristig fortzuführen - ein Garant für verlässliche Einnahmen. Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,17/m² bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite.

Ein besonderes Highlight ist das umgebaute Gartenhaus: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 überzeugt durch moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Teilunterkellerung.

Im Vorderhaus verfügen 5 von 7 Wohnungen über Balkone und sind mit hochwertigem Laminat in den Wohnräumen sowie modernen Fliesen in Küche und Bad zeitgemäß ausgestattet.

Zehn Stellplätze - sieben im Innenhof, zwei direkt vor dem Haus und einer seitlich am Gebäude - sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und erhöhen den Komfort für die Mieter.

Baujahr ca. 1900, umfassende Sanierung 1999

Neue Gas-Zentralheizung (2023), COsstoß unter 12m²

8 Wohneinheiten und 1 gewerblich genutzte Einheit

Durchschnittliche Nettokaltmiete: 9,17/m²

Langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Friseursalon, unbefristet)

10 Stellplätze: 7 im Innenhof, 2 vor dem Haus, 1 seitlich am Gebäude

Moderne 4-Zimmer-Wohnung im ehemaligen Anbau (ca. 115) mit Fußbodenheizung und Teilunterkellerung

5 Balkone im Vorderhaus

Zeitgemäße Ausstattung: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

Die Immobilie liegt in zentraler, gefragter Lage von Markkleeberg mit hervorragender Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar, der Stadtkern mit Rathaus und vielfältigen Geschäften liegt ca. 500ntfernt.

Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (5-15 Minuten), ebenso wie medizinische Einrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Markkleeberger und Cospudener See sind mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in wenigen Gehminuten, das Leipziger Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A38 in wenigen Minuten - ideal für Pendler und Mieter.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Sie dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen, Miet- und Kaufpreisen, Energiekennwerten, Ausstattung und Zustand der Immobilie, beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter und sind unverbindlich.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls rechtlich oder fachlich beraten zu lassen.

Ansprechpartner

Sandra Falkenhain

Telefon: +49-341 24706121
info@falkenhain-immobilien.de