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TOP gepflegte 5 Zimmer- Wohnung mit 2 Balkonen und Panoramablick (Südausrichtung) !

1 Salotto

9 Cucina e pranzo

4 Camera letto 2

3 Camera letto 1

6 Bagno 1

7 Bagno 2

1 Studio

5 Camera letto 3

Lageplan

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

39100 Bozen

Objektdaten

Objekt-Nr. 4735523

Wohnfläche (ca.) 136 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 600.000,- €

Informationen

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Land

Italien

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15 m²

Schlafzimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Provision für Käufer

5% zzgl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Maklerprovision beträgt 5es Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.50er Provision sind bei Unterzeichnung des Compromesso fällig, der Rest bei Abschluss des Kaufvertrags (Rogito).

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Italien, in der Gemeinde Bozen (Bolzano), im
äußerst beliebten Stadtteil Gries-St. Quirin. Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und besteht aus
insgesamt fünf Geschossen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen
neuen Aufzug erreichbar. Laut Grundbuch gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Eine PKW- Garage kann direkt gegenüber im Nachbarobjekt problemlos angemietet werden, darüber hinaus gibt es Parkplätze zur freien Verfügung direkt vor dem Objekt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 136 m². Zusätzlich stehen zwei Balkone mit
einer Gesamtfläche von ca. 15 m² zur Verfügung, die nach Süden ausgerichtet sind und einen
freien Blick auf die umliegenden Weinberge bieten. Ein Kellerraum mit ca. 7 m² gehört ebenfalls zur
Wohnung.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine großzügige
Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitsraum, ein Abstellraum sowie 2 Badezimmer. Die
Wohnung ist teilweise möbliert und überzeugt durch eine funktionale und großzügige
Raumgestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Die Energieeffizienzklasse E
ist ausgewiesen. Der bauliche Zustand der Wohnung ist sehr gut.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zudem
ist ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden. Der barrierefreie
Zugang sowie der neue Aufzug erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 EUR.

Der Stadtteil Gries-St. Quirin gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Bozens und steht für ruhiges, grünes und zugleich zentrumsnahes Wohnen. Historische Villen, gepflegte Wohnanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das hochwertige Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Bozen mit der Altstadt, den Lauben, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Gries-St. Quirin sowohl für Berufspendler als auch für internationale Käufer ideal gelegen.

Entfernungen (ca.):

Bozen Altstadt / Zentrum: 5 Minuten

Bahnhof Bozen: 5-10 Minuten

Flughafen Bozen (BZO): 10 Minuten

Brennerautobahn A22: 10 Minuten

Meran: 30 Minuten

Trient: 45 Minuten

Innsbruck: 1 Stunde 45 Minuten

Verona (internationaler Flughafen): 1 Stunde 30 Minuten

München: 3 Stunden

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Weinberge, die Talfer-Promenade sowie die umliegenden Wander- und Skigebiete der Dolomiten sind in kurzer Zeit erreichbar.

Gries-St. Quirin vereint exklusive Wohnqualität, Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanem Leben und einer hervorragenden regionalen wie internationalen Erreichbarkeit.

Haftungsausschluss / Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Trotz aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte.

Das Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information über das angebotene Anwesen und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Maße, Flächenangaben, Ausstattungsdetails und Entfernungen sind circa-Angaben und müssen im Rahmen einer Besichtigung und durch unabhängige Prüfungen überprüft werden.

Jegliche Haftung für Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Angaben entstehen, ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

Sandra Falkenhain

Telefon: +491723750806
info@falkenhain-immobilien.de