Toskanischer Landsitz mit zwei Wohneinheiten, Weinkeller + Ausbaupotenzial in Hügellage bei Chianni!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eine prächtige Zypressenallee führt zu diesem außergewöhnlichen, herrschaftlichen Landsitz in traumhafter Hügellage - ein Anwesen, das auf einen visionären neuen Eigentümer wartet, der sein volles Potenzial erkennt und mit Kreativität und Liebe zum Detail zum Leben erweckt.
Der historische Besitz umfasst rund 1.000 m² Wohnfläche und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten - von einer repräsentativen Privatresidenz über ein Landhotel, Boutique-B&B oder Eventdomizil bis hin zu einem Anwesen mit mehreren stilvollen Apartments.
Zum Ensemble gehören das Haupthaus mit zwei bereits geschmackvoll ausgebauten, bezugsfertigen Wohnungen im Ostflügel, ein Nebengebäude, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie eine kleine, nicht geweihte Kapelle, eine Sauna, mehrere Autostellplätze und eine Cantina, ein atmosphärischer unterirdischer Weinkeller.
Das Anwesen liegt auf einem 5,7 ha großen Grundstück, umgeben von majestätischen Zypressen, etwa 40 Olivenbäumen und weiten, sonnenverwöhnten Feldern - ein Ort von Ruhe, Charme und toskanischer Eleganz.
Das helle Haupthaus besticht durch seine imposante Architektur und großzügige Raumaufteilung. Besonders beeindruckend ist der große, lichtdurchflutete Saal mit Säulen und hohen Fenstern, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Olivenhaine und Zypressen bietet - ideal für Empfänge, Feste oder als Herzstück eines zukünftigen Hotels. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden sich zahlreiche weitere Räume, die sich für individuelle Wohn- oder Gästebereiche eignen.
Die Bausubstanz ist solide, das Dach in gutem Zustand. Strom-, Wasser- und Heizungsinstallationen stammen größtenteils aus dem Jahr 1994 und sollten modernisiert werden. Ein Poolbau ist möglich - aktuell steht ein kleiner oberirdischer Pool zur Verfügung.
Die Zufahrtsstraße ist in gutem Zustand, die Sonnenlage exzellent und der Baustil außergewöhnlich - ein Juwel für Liebhaber authentischer toskanischer Architektur mit Charakter und Geschichte.
Wohnfläche: ca. 1.000 m²
Grundstück: ca. 5,7 ha mit Zypressen, ca. 40 Olivenbäumen und weiten Feldern
Gebäudeensemble:
Haupthaus mit zwei fertiggestellten, möblierten Wohnungen im Ostflügel
Nebengebäude (derzeit Büro)
Kleine, nicht geweihte Kapelle
Sauna
Cantina (unterirdischer Weinkeller)
Mehrere Autostellplätze
Besonderheiten:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Saal mit Säulen und Panoramafenstern
Zahlreiche Räume im Ober- und Dachgeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Möglichkeit zur Nutzung als Landhotel, Eventlocation oder Privatresidenz
Poolbau genehmigungsfähig (derzeit oberirdischer Pool vorhanden)
Technik & Zustand:
Gute Bausubstanz
Dach in ordentlichem Zustand
Installationen (Strom, Wasser, Heizung) von ca. 1994 - Modernisierung empfohlen
Mobiliar & Ausstattung:
Großteil der Einrichtung im Kaufpreis enthalten (ausgenommen Kunstgegenstände und Designermöbel)
Optionale Ergänzung: ungebrauchte, professionelle Restaurantküche, Weinschränke, Geschirr und Besteck für >100 Personen
Erschließung:
Gute Zufahrtsstraße
Strom- und Wasserversorgung vorhanden
Nutzungspotenzial:
Ideal für Umbau zu exklusivem Landhotel, Bed & Breakfast, Eventlocation oder privatem Landsitz
Dieser herrschaftliche Landsitz liegt am Rande des malerischen Dorfes Chianni, inmitten der sanften Hügellandschaft zwischen Pisa und Volterra - einer der authentischsten Regionen der Toskana. Hier, wo Zypressenalleen, Olivenhaine und Weinberge das Landschaftsbild prägen, genießt man absolute Ruhe, Sonne und Weite - und zugleich die Nähe zu kleinen Ortschaften mit italienischem Lebensgefühl.
Chianni ist ein traditionelles toskanisches Dorf mit gewachsener Struktur, kleinen Geschäften, gemütlichen Trattorien und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Landgütern, Weingütern und Olivenhainen - ideal für all jene, die die ursprüngliche Toskana lieben und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Die Lage des Anwesens bietet sowohl Privatsphäre als auch komfortable Anbindung: Die Zufahrtsstraße ist gut ausgebaut, und in nur wenigen Minuten erreicht man den Ortskern von Chianni. Die berühmten Thermen von Casciana Terme sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, ebenso wie zahlreiche Kulturstätten, Weingüter und Ausflugsziele.
Von hier aus lassen sich die schönsten Städte der Toskana wie Pisa, Lucca, Volterra und Florenz bequem in Tagesausflügen erreichen. Auch das Meer mit den Stränden der etruskischen Küste ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Entfernungen (ca.-Angaben)
Chianni (Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants): 2 km
Casciana Terme: 10 km
Lajatico (Teatro del Silenzio): 12 km
Volterra: 30 km
Pontedera (Bahnanschluss, größere Infrastruktur): 25 km
Pisa: 45 km
Lucca: 60 km
Florenz: 85 km
Siena: 90 km
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): ca. 45 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Florenz (Peretola): ca. 1 Stunde 15 Minuten Fahrtzeit
Tyrrhenische Küste (z. B. Castiglioncello): ca. 40-45 Minuten
Diese Lage vereint das Beste der Toskana: Ruhe, Natur und Authentizität - verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem unvergleichlichen Ausblick über die toskanische Hügellandschaft bis hin zu den Zypressen und Olivenfeldern von Chianni.
Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt!
Haftungsausschluss / Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Trotz aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte.
Das Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information über das angebotene Anwesen und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Maße, Flächenangaben, Ausstattungsdetails und Entfernungen sind circa-Angaben und müssen im Rahmen einer Besichtigung und durch unabhängige Prüfungen überprüft werden.
Jegliche Haftung für Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Angaben entstehen, ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden