Charmanter Teil einer historischen Villa im Leopoldinischen Stil mit Pool und Panoramablick!

**Charmanter Teil einer historischen Villa im Leopoldinischen Stil mit Pool und Panoramablick**

Am Rande eines kleinen, hübschen Dorfes in der zentralen Toskana befindet sich dieser außergewöhnlich charmante Teil einer Villa aus der Zeit um 1800-1820. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen toskanischen Landhauses mit einer geschmackvollen und sehr stilsicheren Sanierung und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit viel Atmosphäre.

Die Villa liegt erhöht auf einem Hügel und eröffnet bereits bei der Ankunft einen beeindruckenden Rundumblick über die toskanische Landschaft. Olivenhaine, Weinberge und die weite Ebene von Pisa prägen das Panorama; an klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Apuanischen Alpen. Nach Westen öffnen sich traumhafte Sonnenuntergänge, während die Ostseite den Blick auf die aufgehende Sonne freigibt.

Ein besonderer Ort des Hauses ist der rund 17 m² große Wintergarten. Von hier aus lässt sich die Landschaft zu jeder Jahreszeit genießen. Der große Esstisch mit seinem unvergleichlichen Ausblick macht den Raum zu einem idealen Treffpunkt für lange Frühstücke, gesellige Abende und besondere Dinner mit Freunden.

Vom Wintergarten gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich mit imposanten, typisch toskanischen Terrakottabögen. Die offene Küche verfügt über einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Der Wohnbereich wird durch eine eigens angefertigte, geschwungene gusseiserne Treppe geprägt, die in die oberen Etagen führt.

Dort befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das bei Bedarf ebenfalls als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Bäder. Eines der Bäder wurde mit hellen Fliesen, Mosaikelementen, grünem Granit, einer Dusche und ausgesuchter Sanitärkeramik gestaltet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Die umfassende Sanierung erfolgte vor rund 25 Jahren durch den damaligen Eigentümer, einen Schweizer Architekten, der die historischen Elemente der Villa mit viel Gespür für Proportionen und Materialien bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden hat.

Das Haus wird derzeit vollständig möbliert angeboten, kann auf Wunsch jedoch auch unmöbliert übergeben werden. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern. Ein offener Kamin sowie ein charaktervoller großer Schweizer Armeeofen aus Edelstahl schaffen zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Im Außenbereich befindet sich ein rund 9 x 4 Meter großer Pool, der vor etwa neun Jahren errichtet wurde. Das etwa 2.000 m² große Grundstück ist mediterran gestaltet und von hohen Pinien, Palmen, Oleander, Olivenbäumen und Bambus geprägt. Ein kleines Gartenhäuschen mit Grillbereich bietet einen weiteren schönen Platz für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie liegt ruhig und landschaftlich reizvoll, ohne vollständig abgeschieden zu sein. Die unmittelbaren Nachbarn sind landwirtschaftlich tätig. Auf dem benachbarten Hügel befindet sich eine weitere stilvolle Villa, die unter anderem für Schulungen und Retreats genutzt wird.

Für Interessenten, die mehr Fläche oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten suchen, besteht darüber hinaus die Möglichkeit, bei entsprechender Verfügbarkeit weitere Teile des Anwesens zu erwerben. Dazu gehören der linke Flügel der Villa, eine kleine Wohnung sowie verschiedene Nebengebäude und zusätzliche Grundstücksflächen, die beispielsweise auch für die Pferdehaltung interessant sein könnten.