Traumhaftes Landhaus! Panoramalage in der Toskana - zwischen Pisa, Lucca und den apuanischen Alpen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einzigartige Anwesen in der Toskana bietet eine seltene Kombination aus moderner Bauweise, traditionellem Charme und traumhafter Panoramalage. In rund 450 m Höhe gelegen, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die sanften Hügel der Provinz Pisa bis hin zu den apuanischen Alpen. Das Hauptgebäude verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein 36 m² großes Nebenhaus, das als zusätzlicher Wohnraum umgemeldet und ausgebaut werden kann. Weiterhin stehen ein Werkstattraum mit ca. 15 m² sowie restaurierungsbedürftige Stallungen mit ca. 30 m² zur Verfügung.
Das 30.000 m² große Grundstück beeindruckt mit 85 Olivenbäumen, einem kleinen Kastanienwald mit rund 50 Maronibäumen sowie einem eingezäunten Gemüsegarten. Die leichte Hanglage sorgt für eine offene, sonnige Ausrichtung und fantastische Sonnenuntergänge. Ein automatisches Tor, gesäumt von Zypressen, markiert den Eingang zum Grundstück, das an einem kleinen Flüsschen endet. Die Anbindung ist komfortabel: Ein Teil der Zufahrtsstraße ist asphaltiert, der restliche Abschnitt führt über einen gut befahrbaren Waldweg. Im nahegelegenen Dorf befinden sich eine Bar mit Restaurant, ein Agriturismo mit hervorragender Küche und Poolnutzung. Absolute Ruhe und Erholung sind garantiert, gelegentlich begleitet von den fröhlichen Klängen italienischer Hochzeitsfeiern aus der Nachbarschaft.
Das moderne Haupthaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt durch eine exzellente Wärmedämmung mit 30 cm starken Wänden und Bio-Kork-Isolierung. Die Erdgeschossetage ist mit robusten Steinfliesen ausgestattet, der obere Bereich mit warmem Holzfußboden. Eine besondere architektonische Note setzt die 20 m² große Terrasse mit einer kunstvoll gestalteten Eingangstür nach dem Stil von Hundertwasser. Von hier aus eröffnet sich der offene Wohn- und Küchenbereich mit großem Panoramafenster, das den Blick in die umliegende Landschaft wie ein lebendes Gemälde inszeniert.
Der Wohnraum ist in harmonischen Farben gestaltet und wird von einem Holzofen beheizt, der mit den Heizkörpern verbunden ist. Alternativ steht eine Propangas-Heizung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad, zwei kleine Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer, das auch Platz für ein Doppelbett bietet. Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer, Badezimmer und großzügigem Stauraum in der verkleideten Dachschräge.
Das Haus ist an das städtische Wassernetz angeschlossen, verfügt über ADSL-Internet, Alarmanlage und hervorragende Wärmespeicherung. Das Nebengebäude (36 m²) kann zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden. Werkstatt, Stallungen und Geräteschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses traumhafte Anwesen liegt auf einem sonnenverwöhnten Panoramahügel in der Toskana, etwa 450 m über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von Olivenhainen, Kastanienwäldern und sanften Hügeln - mit einem atemberaubenden Blick von den Pisaner Bergen bis zu den apuanischen Alpen.
Das nahegelegene Dorf mit Bar und Restaurant ist bequem erreichbar: ca. 2 km. Ein Agriturismo mit hervorragender Küche und Poolnutzung befindet sich nur ca. 1 km entfernt, ebenso ein weiteres Agriturismo in ca. 100 m Luftlinie.
Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Banken und Apotheken im nächsten größeren Ort in ca. 12 km Entfernung. Die historische Stadt Lucca erreichen Sie in rund 35 km, Pisa mit internationalem Flughafen in ca. 50 km. Die toskanische Küste mit ihren Sandstränden liegt nur etwa 45 Autominuten entfernt.
Die Anbindung ist komfortabel: Die ersten 800 m der Zufahrt führen über einen gut befahrbaren Waldweg, anschließend gelangen Sie über eine asphaltierte Straße in die umliegenden Ortschaften. Florenz erreichen Sie in ca. 95 km, die berühmten Cinque Terre in Ligurien in rund 110 km.
Haftungsausschluss / Esclusione di responsabilità
Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ("atto notarile") festgehaltenen Vereinbarungen.
Die im Exposé genannten Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Fotografien, Pläne und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Tutti i dati relativi a questo immobile si basano su informazioni forniteci dal proprietario o da terzi. Nonostante un´attenta verifica, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità di tali informazioni. Restano riservate modifiche, errori ed eventuale vendita intermedia. Fanno fede esclusivamente gli accordi riportati nell´atto notarile di compravendita.
Le superfici e le misure indicate sono da considerarsi approssimative. Fotografie, planimetrie e rappresentazioni grafiche hanno scopo puramente illustrativo e possono differire dalla realtà.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 145 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden