Private Oase in der Toskana - Historisches Landhaus mit 4ha Land, Olivenhain, eigener Quelle & Pool
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Informationen
Ausstattung
Details
**Privates Landgut in Alleinlage mit 4 Hektar, eigener Quelle und großem Salzwasserpool**
Inmitten der toskanischen Landschaft, eingebettet zwischen zwei kleinen Bächen und umgeben von rund 4 Hektar eigenem Grundbesitz, liegt dieses besondere Landhaus in nahezu vollständiger Alleinlage. Ein weiteres Haus befindet sich erst in einiger Entfernung hinter dem Anwesen. Wer Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel ursprünglichem Charakter.
Das Anwesen wurde 2015 von den heutigen Eigentümern erworben und wird mit großer persönlicher Verbundenheit bewirtschaftet. Rund zwei Hektar der insgesamt etwa vier Hektar großen Fläche werden aktiv genutzt. Zum Grundstück gehören rund 150 Olivenbäume, teilweise in Hanglage, von denen ein Teil selbst bewirtschaftet wird. Weitere rund 30 junge Olivenbäume befinden sich in Collemontanino. Die Bewirtschaftung erfolgt überwiegend in Eigenleistung, gelegentlich unterstützt durch Nachbarn.
Das etwa 170 m² große Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss prägen die historischen, teilweise sehr kräftigen Mauern den Charakter des Hauses. Im Obergeschoss sind die Mauern etwas leichter ausgeführt. Gleichzeitig wurde das Innere eher modern und wohnlich gestaltet und verbindet den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Portico, der sich nach Süden und Westen öffnet. Hier lässt sich das Leben im Freien besonders intensiv genießen - vom Frühstück bis zu langen Abenden in der warmen toskanischen Jahreszeit.
Das Haus verfügt über einen offenen Kamin sowie ein modernes Holzscheitheizsystem aus Österreich, das mit einer Solaranlage verbunden ist. Nach einmaliger Befüllung kann das System das Haus über einen ganzen Tag mit Wärme versorgen. Die Installation einer zusätzlichen Wärmepumpe wäre grundsätzlich eine interessante Ergänzung.
Ein weiterer außergewöhnlicher Bestandteil des Anwesens ist die eigene Quelle. Sie wurde früher sogar zur Versorgung des umliegenden Dorfes genutzt und stellt heute die Wasserversorgung des Grundstücks sicher. Eine Zisterne sorgt für den notwendigen Wasserdruck. Bei größerem Wasserbedarf bzw. wenn sich mehrere Personen gleichzeitig auf dem Anwesen befinden, unterstützt eine Pumpe das System. Diese ist derzeit defekt und müsste erneuert bzw. repariert werden.
Der großzügige, gemauerte Pool misst etwa 10 x 5 Meter bei einer Tiefe von rund 1,50 Metern. Er ist als Salzwasserpool ausgeführt, verfügt über eine Gegenstromanlage, automatische Befüllung mit Quellwasser, Schmutzfilter und eine Abdeckung. Eine regelmäßige monatliche Kontrolle und Wartung erfolgt durch eine Fachfirma. Durch die Abdeckung kann der Pool grundsätzlich auch außerhalb der klassischen Badesaison genutzt werden.
Das Grundstück liegt bewusst abgeschieden. Die Zufahrt führt über etwa 1,5 km einer anspruchsvollen, teilweise schlechten Straße bergauf zum Anwesen. Für die Zufahrt ist ein geländegängiges Fahrzeug bzw. Allradantrieb empfehlenswert.
Die besondere Naturlage bringt auch eine außergewöhnliche Artenvielfalt mit sich. Seit rund zehn Jahren befindet sich beispielsweise eine Fledermauskolonie auf dem Anwesen. Zwischen den beiden das Grundstück begrenzenden Bächen - die im Sommer teilweise trockenfallen - entsteht eine ganz eigene Landschaftsatmosphäre.
Das Anwesen eignet sich für Menschen, die bewusst Abstand vom touristischen Trubel suchen und ein authentisches Leben in der toskanischen Natur schätzen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Bewirtschaftung.
* Ca. **170 m² Wohnfläche**
* Wohnhaus auf **zwei Etagen**
* Historische, massive Mauern im Erdgeschoss
* Im Obergeschoss leichtere Wandkonstruktion
* Modern und wohnlich gestaltete Innenräume
* Großzügiger **Portico nach Süden und Westen**
* Offener Kamin
* Modernes **Holzscheitheizsystem aus Österreich**
* Kombination des Heizsystems mit **Solarenergie**
* Mit einer Befüllung Heizleistung für einen ganzen Tag möglich
* Optional ergänzbar durch Wärmepumpe
* Kommunaler Stromanschluss
* Eigene historische **Quelle**, früher zur Versorgung des Dorfes genutzt
* Zisterne zur Sicherstellung des Wasserdrucks
* Pumpe zur Unterstützung bei erhöhtem Wasserbedarf; derzeit reparaturbedürftig
* Ca. **4 Hektar Grundstück**
* Davon ca. 2 Hektar aktiv bewirtschaftet
* Ca. **150 Olivenbäume**, teilweise in Hanglage
* Weitere ca. **30 junge Olivenbäume in Collemontanino**
* Teilweise Eigenbewirtschaftung der Olivenhaine
* Unterstützung durch Nachbarn bei Bedarf
* Möglichkeit zur eigenen Brennholzgewinnung durch Pflege und Fällung einzelner Bäume
* Ca. **10 x 5 m großer gemauerter Pool**
* Pooltiefe ca. 1,50 m
* **Salzwasserpool**
* Stahlkonstruktion mit Poolfolie
* **Gegenstromanlage**
* Poolabdeckung
* Automatische Befüllung mit Quellwasser
* Schmutzfilter für das Wasser
* Monatliche Kontrolle/Wartung durch Fachfirma
* Nutzung grundsätzlich auch im Winter möglich
* Keine zusätzliche Entkalkungsanlage vorhanden
* Grundstück zwischen zwei kleinen, im Sommer teilweise trockenfallenden Bächen
* Seit rund 10 Jahren bestehende Fledermauskolonie
* Sehr ruhige und private Alleinlage
* Nur ein weiteres Haus in größerer Entfernung
* Ca. 1,5 km anspruchsvolle Zufahrt über unbefestigte/weiße Straße
* Allradfahrzeug für die Zufahrt empfehlenswert
* Geometer hat die **Certificazione di Conformità** beantragt
* Pool als konform angegeben; entsprechende Unterlagen befinden sich in Prüfung
* Bei der Poolumrandung ist derzeit eine Reihe genehmigt; eine zweite Reihe bedarf noch der Genehmigung
* Weitere baurechtliche und katasterrechtliche Angaben sind im Rahmen der Due Diligence zu prüfen
### Toskanische Natur, absolute Ruhe und viel eigener Grund
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die eine besondere Form des Lebens in der Toskana suchen: viel Land, Natur, Privatsphäre und Abstand zum Alltag.
Die Lage zwischen zwei kleinen Bächen und inmitten einer weitgehend unberührten Landschaft verleiht dem Grundstück einen ausgesprochen privaten Charakter. Die Bäche führen nicht ganzjährig Wasser und fallen während der Sommermonate teilweise trocken. Das weitläufige Grundstück mit seinen Olivenbäumen, Waldflächen und offenen Bereichen bietet viel Raum für Natur, Landwirtschaft und individuelle Nutzung.
Die etwa 1,5 km lange Zufahrt über eine unbefestigte Straße ist Teil des abgeschiedenen Charakters des Anwesens. Gleichzeitig sollte dieser Aspekt bei einer Besichtigung unbedingt berücksichtigt werden: Die Zufahrt ist teilweise steil und in keinem optimalen Zustand, weshalb ein Allradfahrzeug bzw. ein entsprechend geländegängiges Fahrzeug empfehlenswert ist.
Die nächsten Nachbarn sind landwirtschaftlich geprägt. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Abgeschiedenheit und der für die Toskana typischen Kulturlandschaft.
Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, einen großen Teil des eigenen Grundstücks selbst zu bewirtschaften. Die rund 150 Olivenbäume, teilweise in Hanglage, geben dem Anwesen einen authentischen landwirtschaftlichen Charakter. Die Eigentümer kümmern sich weitgehend selbst um die Flächen und erhalten bei Bedarf Unterstützung aus der Nachbarschaft.
Auch hinsichtlich der Versorgung bietet das Anwesen einen bemerkenswert eigenständigen Charakter: Neben dem kommunalen Strom verfügt das Grundstück über eine eigene Quelle, die bereits historisch für die Versorgung des Dorfes genutzt wurde.
**Besonderheit:** Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Anwesen nicht nur als Ferienimmobilie, sondern als privaten Rückzugsort mit eigener Landwirtschaft, Olivenhain und weitläufigem Naturgrundstück zu nutzen.
Das Anwesen liegt im Umfeld von Collemontanino, einem kleinen, typisch toskanischen Ortsteil der Gemeinde Casciana Terme Lari in den pisanischen Hügeln. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen, Weinbergen und einer weitgehend ursprünglichen Kulturlandschaft. Collemontanino selbst bewahrt den Charakter eines kleinen italienischen Dorfes und ist ein guter Ausgangspunkt, um die Toskana abseits der großen Touristenströme zu erleben.
In der näheren Umgebung finden sich kleine gastronomische Angebote und die für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen. Casciana Terme liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist insbesondere für seine traditionsreichen Thermalbäder bekannt. Die Therme befindet sich eingebettet in die toskanische Hügellandschaft und verbindet Wellness mit dem typisch entspannten Lebensstil der Region.
Auch das mittelalterliche Lari mit dem eindrucksvollen Castello dei Vicari ist schnell erreichbar. Der historische Ort liegt nur rund 10 km entfernt und bietet Restaurants, kleine Geschäfte und ein authentisches Ortsbild. Über die Schnellstraße Firenze-Pisa-Livorno besteht eine gute Verbindung in Richtung Pisa, Florenz und Livorno.
Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm ländlich. Das Anwesen selbst befindet sich abseits des Dorfkerns und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die letzten rund 1,5 km der Zufahrt führen über eine anspruchsvollere, teilweise unbefestigte Straße zum Grundstück - ein Aspekt, der den abgeschiedenen Charakter der Immobilie unterstreicht und bei der Besichtigung berücksichtigt werden sollte.
Entfernungen
Ziel Entfernung ca.
Collemontanino ca. 3 km
Casciana Terme ca. 3-4 km
Thermalbäder Casciana Terme ca. 3-4 km
Lari / Castello dei Vicari ca. 10 km
Pontedera / Bahnhof ca. 20 km
Pisa ca. 35-40 km
Flughafen Pisa ca. 35-40 km
Livorno / Meer ca. 33-40 km
Volterra ca. 37 km
Lucca ca. 45 km
Florenz ca. 70 km
Von Casciana Terme Lari aus werden für die Fahrt nach Pisa etwa 40 Minuten, nach Florenz etwa eine Stunde und nach Livorno etwa 50 Minuten angegeben; der Flughafen Pisa liegt je nach Ausgangspunkt der Gemeinde bei rund 35 km.
Damit verbindet die Lage genau das, was viele Käufer an der zentralen Toskana schätzen: Ruhe und Privatsphäre auf dem eigenen Land, die Nähe zu einem authentischen Dorf und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Pisa, der Küste und den großen Kulturstädten der Toskana.
Haftungsausschluss / Hinweis zur Objektadresse
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Wahrung der Diskretion wird die genaue Objektadresse ausschließlich auf schriftliche Anfrage und nach Prüfung der Interessentendaten übermittelt.
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