Ein toskanisches Herzensplätzchen - Olivenhain, Panoramablick und pure Lebensqualität!
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Informationen
Ausstattung
Details
Mit viel Liebe über Jahrzehnte aufgebaut, ist diese charmante Azienda agricola ein wahrer Kraftort - ein Stück Toskana, das Herz und Seele berührt. Eingebettet in eine zauberhafte Hügellandschaft mit weitem Panoramablick bis zu den Monte Pisani, bietet dieses Anwesen absolute Ruhe, Ursprünglichkeit und Lebensqualität.
Das terrassenförmig angelegte Grundstück umfasst rund 4,5 Hektar, davon 3,5 Hektar Olivenland mit etwa 800 gepflegten Olivenbäumen auf den sanften Hängen. Der Rest verteilt sich auf Gartenflächen, Felder und ein kleines Waldstück.
Das Ensemble besteht aus einem zu renovierenden Haupthaus mit etwa 120 m² Wohnfläche sowie zwei restaurierten Ferienhäusern mit ca. 64 m² und 70 m² Wohnfläche. Alle Gebäude liegen malerisch in der Mitte des Grundstücks, umgeben von Weinreben, Jasmin und mediterraner Vegetation.
Das Haupthaus begeistert durch seinen authentischen Charme und die natürliche Atmosphäre eines toskanischen Landhauses. Die überrankte Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, die Ruhe und den Ausblick zu genießen. Die beiden Ferienhäuser sind liebevoll restauriert und werden derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet - ein eingespieltes Konzept mit zahlreichen Stammgästen, das fortgeführt werden kann.
Etwas unterhalb der Hauptgebäude befindet sich ein massives Nebengebäude (ca. 64 m²), das bislang landwirtschaftlich genutzt wurde, sich jedoch auch zum Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten oder zur Erweiterung eignet. Weitere Nutzflächen bestehen aus einem stabilen Holzhaus mit vier Räumen für Geflügel, einer Werkstatt sowie Unterständen für Traktor und Brennholz.
Die bisherigen Eigentümer haben den Hof in über 45 Jahren liebevoll aufgebaut, bewirtschaftet und gepflegt - zunächst mit Viehhaltung und eigener Käserei, heute mit Olivenölproduktion und Vermietung der Ferienhäuser. Die Nachbarschaft ist freundlich und lebendig, viele junge Menschen helfen gern bei der Olivenernte, und kulturelle Veranstaltungen in den Sommermonaten sorgen für ein inspirierendes Umfeld.
Die Zufahrt erfolgt über eine schmale, teils befestigte Straße; das letzte Stück (ca. 1,5 km) ist eine "weiße Straße", wie sie typisch für die Region ist - ein kleiner Preis für ein so idyllisches Paradies.
Grundstück: ca. 4,5 ha terrassenförmig angelegt, davon ca. 3,5 ha Olivenhaine mit ca. 800 Bäumen
Haupthaus: ca. 120 m², zu renovieren, mit originalem Charme und großer, rebenüberwachsener Terrasse
Erdgeschoss: Eingangsraum mit Kamin, Wohn-/Esszimmer, Küche, Speisekammer, Duschbad, Technik- und Heizraum
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne
Ferienhaus I: ca. 70 m², verbunden mit dem Haupthaus, restauriert, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Terrasse
Ferienhaus II (Einzelhaus): ca. 64 m², restauriert, Wohnküche mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, überdachte Terrasse
Nebengebäude: ca. 64 m² Nutzfläche (Ausbaupotenzial für zwei Einheiten)
Weitere Gebäude: Holzhaus mit vier Geflügelräumen, Werkstatt, Unterstände für Traktor und Brennholz
Energie & Wasser:
Heizsystem mit Holz-/Pellet-Ofen (Haupthaus & Haus I) und Flüssiggas (Haus II)
Flüssiggastank 1.500 Liter
Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
Drei Regenwasserzisternen mit je 8.000 Litern Fassungsvermögen
Energieklasse: G
Besonderheiten:
Bestehende Einnahmen durch Ferienvermietung und Olivenölproduktion
Großes Entwicklungspotenzial durch weitere Ausbaumöglichkeiten
Einzigartiger Panoramablick, absolute Ruhe, authentisches toskanisches Lebensgefühl
Das Anwesen liegt in herrlich ruhiger Panoramalage in den sanften Hügeln zwischen Lamporecchio und San Baronto, im Herzen der Toskana - eingebettet zwischen den Provinzen Pistoia und Florenz. Diese Region ist bekannt für ihre ursprüngliche Landschaft, Olivenhaine, Weinberge und kleine mittelalterliche Dörfer, die ihren authentischen Charakter bis heute bewahrt haben.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage, jedoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alltäglicher Infrastruktur entfernt. Die Zufahrtsstraße ist typisch toskanisch - schmal, aber gut befahrbar; das letzte Stück ist eine sogenannte "weiße Straße" (ca. 1,5 km), die durch Olivenhaine und Zypressenreihen führt.
Von der Terrasse des Haupthauses öffnet sich ein atemberaubender Weitblick über die Hügel bis zu den Monte Pisani - ein Blick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. In der Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle und kulinarische Angebote: In einer nahegelegenen Villa werden von Mai bis September regelmäßig Konzerte und Feste veranstaltet, und in den umliegenden Dörfern finden sich gemütliche Trattorien mit regionaler Küche.
Entfernungen (ca.-Angaben)
Nächster Ort mit Einkaufsmöglichkeiten (Lamporecchio): 4 km
Vinci (Geburtsort Leonardo da Vincis): 10 km
Montecatini Terme: 18 km
Pistoia: 25 km
Florenz: 45 km
Pisa: 65 km
Lucca: 50 km
Flughafen Florenz (Peretola): 45 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Pisa (Galileo Galilei): 1 Stunde Fahrtzeit
Küste / Tyrrhenisches Meer: ca. 1 Stunde
Dank der zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal als Rückzugsort in der Natur - und gleichzeitig als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den schönsten Städten der Toskana wie Florenz, Lucca, Pisa oder Siena.
Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt!
Haftungsausschluss / Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie öffentlich zugänglichen Quellen. Trotz aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte.
Das Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information über das angebotene Anwesen und stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Maße, Flächenangaben, Ausstattungsdetails und Entfernungen sind circa-Angaben und müssen im Rahmen einer Besichtigung und durch unabhängige Prüfungen überprüft werden.
Jegliche Haftung für Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Angaben entstehen, ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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