Traumhaftes Anwesen in malerischer Hügellage, 5000m² Grundstück u. Blick zum schiefen Turm von Pisa!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wunderschönes Anwesen in schönster Hügellage mit Blick auf Pisa/ Piazza mit dem schiefen Turm von Pisa: Wohnfläche 510 qm (Haupthaus 340 qm, Torhaus 120 qm, Nebengebäude 50 qm, insgesamt 15 Räume, 5 Duschbäder, 1 Gäste-WC, Kellerräume vorhanden (vom Garten zu begehen)
Garten ca. 2000 qm u. Olivenhain 3000 qm mit kleinem Stall.
Garage 1, Stellplätze 2, restauriert 2009
Gaszentralheizung (Gastherme 2023 erneuert)
Dieses historische Gebäude wurde Ende des 16.Jahrhundert als Teil der von den Medici in Auftrag gegebenen Gesamtanlage zur Trinkwasserversorgung der Stadt Pisa errichtet. Es war halb eine technische Anlage halb diente es dem Brunnenwärter und seiner Familie als Wohnung. Der Brunnenwärter hatte die Aufgabe die Qualität und Menge des Wassers von den zahlreichen Quellen des Tales zu kontrollieren und den geregelten Abfluss nach Pisa über einen Aquädukt mit 934 Bögen zu überwachen. Baujahr um 1600 (mit dem Bau der Wasserleitung wurde 1589 begonnen)
Die jetzigen Eigentümer haben 2008 das Jahrzehnte vernachlässigte Anwesen erworben und perfekt unter Aufsicht der Denkmalbehörde restauriert. Die wesentlichste Maßnahme war die Restaurierung der Dächer, die alle mit einer Isolierung versehen wurden.
Asciano / San Giuliano Terme liegt in der malerischen Toskana, einer Region in Mittelitalien, die für ihre atemberaubende Landschaft, reiche Geschichte und kulturelle Schätze bekannt ist. Die Gemeinde San Giuliano Terme befindet sich in der Provinz Pisa und ist nur wenige Kilometer nordöstlich der berühmten Stadt Pisa entfernt.
Geografische Lage und Umgebung
Asciano, ein charmantes Dorf in der Nähe von San Giuliano Terme, ist eingebettet in eine hügelige Landschaft, die von grünen Wäldern und sanften Hügeln geprägt ist. Diese idyllische Lage bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur und die historischen Monumente der Region, einschließlich des berühmten Schiefen Turms von Pisa.
Anbindung und Erreichbarkeit
Die Lage von Asciano / San Giuliano Terme ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten suchen. Pisa ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Hier befinden sich der internationale Flughafen Galileo Galilei und der Hauptbahnhof, die exzellente Verbindungen zu anderen italienischen Städten und internationalen Destinationen bieten.
Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten
San Giuliano Terme selbst ist bekannt für seine Thermalbäder, die seit der Römerzeit genutzt werden. Diese Bäder bieten eine wohltuende und heilende Erfahrung und sind ein beliebtes Ziel für Wellness- und Gesundheitsreisende. Die Umgebung von Asciano ist reich an historischen Villen, Burgen und Kirchen, die die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Toskana widerspiegeln.
Freizeit und Natur
Die Region um Asciano und San Giuliano Terme bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege durchziehen die hügelige Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die nahen Naturparks, wie der Parco Naturale Migliarino San Rossore Massaciuccoli, bieten eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten und sind Heimat einer vielfältigen Flora und Fauna.
Kulinarische Genüsse
Die toskanische Küche ist weltberühmt, und in Asciano / San Giuliano Terme finden Sie zahlreiche Restaurants und Trattorien, die lokale Spezialitäten anbieten. Von handgemachter Pasta über frische Meeresfrüchte bis hin zu exzellenten Weinen aus den umliegenden Weinbergen - die gastronomische Vielfalt ist beeindruckend.
Lebensqualität
Das Leben in Asciano / San Giuliano Terme bietet eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum, hervorragender Gastronomie und der Nähe zu Pisa macht diese Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die freundliche Gemeinschaft und die sichere Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
Asciano / San Giuliano Terme ist ein perfekter Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit der toskanischen Landschaft und die Nähe zu den kulturellen und städtischen Annehmlichkeiten von Pisa. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Ferienresidenz, diese Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Die Einfahrt auf das Grundstück geht durch ein barockes schmiedeeisernes Tor an der Dependance von ca. 120 qm auf der linken Seite vorbei zum Haupthaus.
Die Dependance (Torhaus) besteht aus Küche, Wohn/Essraum mit Kamin, großer Abstellkammer, Terrasse mit Blick auf einen Olivenhain von 3000 qm. Im 1. Stock gibt es drei Schlafzimmern und ein Badezimmer. Zusätzlich verfügt es über eine Garage, Abstellplatz und eigene Zentralheizung.
Das Haupthaus hat ca. 340 qm Wohnfläche mit einem unverbaubaren Blick auf Pisa und den Dom mit dem Schiefen Turm sowie auf der Rückseite einen wunderbaren Blick auf die Pisaner Berge.
Das Haus bewahrt viele historische Elemente, die einen Bezug auf das Wasser haben. Man betritt das Haus über die vordere Terrasse ohne Treppe und gelang in den Eingangsraum. Dort befindet sich rechts ein grottenartiger Raum, wo sich ein Wasserbecken aus weißem Marmor befindet, über das der Wasserzufluss nach Pisa reguliert wurde. In der gewölbten Decke ist in weißem Stuckrand ein Fresco mit der Taufe Christi zu sehen. Vom Eingangsraum geht es in die Küche mit Abstellkammer. Der Eingangstür gegenüber führt eine gleichartige Fenstertür in einen kleinen Innenhof und den hinteren Gartenbereich. Auf der linken Seite des Eingangsraumes ist die Tür zum Salon mit barocken Marmorkamin und offenem Durchgang zum zweiten Wohnraum mit großem Steinkamin, dieser mit Zugang zur Gästetoilette mit Vorraum sowie einer großen Abstellkammer mit Fenster. Vom ersten Wohnraum gelangt man in die Bibliothek und in ein kleines Arbeitszimmer mit Internetanschluss.
Vom Eingangsraum geht es auf der rechten Seite ins Treppenhaus mit Garderobe, große Abstellkammer mit Fenster in den ersten Stock. Auf dem Treppenabsatz im oberen Stock geht es links in ein Gästezimmer. Geradeaus betritt man ein zentrales Wohnzimmer mit Dekorationen aus Muscheln und Steinen, sowie einen kleinen Wandbrunnen aus Marmor und einem Wappen der Medici. Von hieraus erreicht man das zweite Gästezimmer und das zu beiden Gästezimmern gehörige Bad mit Vorraum. Auf der anderen Seite des jetzt als Fernsehzimmer benutzten Raumes, liegt ein großes Schlafzimmer mit Kamin und anschließendem kleinen Duschbad. Vom Fernsehzimmer aus führt eine Tür auf einen kleinen Flur zum zweiten großen Schlafzimmer mit Abstellkammer und dazugehörigem großen Bad.
An das Haupthaus angebaut aber ohne direkten Durchgang gibt es ein separates Gästeappartement von ca. 54 qm, bestehend aus großem Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad. Es verfügt über eine eigene Zentralheizung und eigenem Garten mit separatem Zugang von der Straße aus und Parkmöglichkeit hinter einem eisernen Rolltor.
Das Haupthaus ist von einem schön angelegten Garten mit Goldfischbecken umgeben und einer historischen Treppenanlage, die in den 3000qm großen Olivenhain führt, wo sich ein kleiner massiver Stall und zwei Ponys befinden. Das ganze Grundstück ist von einer Mauer umgeben und hat insgesamt ca. 5000qm.
Das Anwesen wird nahezu unmöbliert verkauft.
Energieklasse F
Raumaufteilung
Haupthaus (Restauriert 2009)
Parterre: Küche, Eingangs/Esszimmer mit Grotte. 2 Wohnräume mit offenem Kamin bzw. Kaminofen, Bibliothek, kl. Büro, Gästetoilette, Abstellkammer.
Treppenhaus:
Garderobe und große Abstellkammer.
1. Etage: Großer Wohnraum, 2 große Schlafzimmer je mit eigenem Badezimmer, 2 Gästezimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit kl. Vorraum.
Angebautes Nebenhaus (Restauriert 2009)
Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit kl. Vorraum für Waschmaschine.
Separater Eingang von der Straße aus, kleiner Garten, Autostellplatz.
Torhaus (Restauriert 2019)
Parterre: Küche und Wohn-/Esszimmer, Abstellraum, kleiner Raum für Waschmaschine, große Terrasse.
1. Etage: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
Garage
Alle drei Häuser haben eigenen Stromzähler und einen gemeinsamen Gaszähler.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft.
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