TOP Investment! Gebäude- Ensemble Neubau (2022) trifft Altbau in Bestlage von Dessau! mit Potenzial!
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses ansprechende Wohnensemble besteht aus zwei sorgfältig gepflegten Bestandsimmobilien und einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Insgesamt umfasst die Anlage 24 Einheiten, darunter 23 komfortable Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche von 159,15 m² im Erdgeschoss des Neubaus, die derzeit an eine Arztpraxis vermietet ist. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 2583,64 m². Die Versorgung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Baubeschreibung & Ausstattung
Das Wohnensemble umfasst zwei hochwertig sanierte Bestandsgebäude sowie einen modernen Neubau. Die Architektur verbindet zeitgemäße Bauweise mit historischem Charme und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Dessau-Roßlaus.
Gebäude & Bauweise
Fertigstellung 2022 - Neubau und Bestandsgebäude in solider Massivbauweise
KfW-Effizienzhaus 55 - energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten
Fassadendämmung nach EnEV-Standard für optimale Energieeinsparung
Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für exzellenten Schallschutz
Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme
Wohnungen & Ausstattung
23 moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen (54 m² bis 265 m²)
Offene Wohn-/Essbereiche mit großzügigen Fensterfronten
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Vinyl
Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Markenarmaturen
Exklusive Fliesen von Villeroy & Boch, elegante schwarz-goldene Akzente
Balkone, Loggien oder Dachterrassen für ein urbanes Wohngefühl
Gewerbeeinheit
159,15 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
Langfristig vermietet an eine Arztpraxis - stabile Einnahmequelle
Attraktive Lage mit hoher Kundenfrequenz
Zusätzliche Ausstattung & Komfort
Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu allen Wohneinheiten
Tiefgarage und Außenstellplätze für Mieter und Besucher
Abstellräume für jede Wohneinheit
Fahrradstellplätze im Innenhof
Dieses Ensemble bietet nicht nur attraktive Wohneinheiten für Eigennutzer und Mieter, sondern auch eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen in Dessau-Roßlau. Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Bauhaus-Stätten und der Meisterhaussiedlung, die zum UNESCO-Welterbe zählen, verleiht der Lage einen besonderen kulturellen Wert. Der angrenzende Georgengarten sowie der nahegelegene Tierpark Dessau bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.
Dessau-Roßlau zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung und attraktive Investitionsbedingungen aus. Die Stadt bietet verfügbare Flächen, gesunde Mietpreise und nennenswerte Renditen, was sie für Investoren besonders interessant macht. Die lokale Verwaltung unterstützt Investoren durch den Abbau bürokratischer Hürden und die Schaffung von Anreizsystemen für nachhaltiges Engagement. Die strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Berlin, Leipzig und Halle sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnverbindungen erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die reiche kulturelle Geschichte, insbesondere als Zentrum des Bauhauses, und die hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote machen Dessau-Roßlau zu einem begehrten Wohnort.
Dieses Wohnensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, von der positiven Entwicklung und den attraktiven Rahmenbedingungen in Dessau-Roßlau zu profitieren.
Das Potenzial dieser Objekte liegt nicht nur in ihrer erstklassigen Lage und hochwertigen Ausstattung, sondern auch in der Möglichkeit zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren.
Zudem gibt es für den Altbau bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung.
Haftungsausschluss
Diese Baubeschreibung dient ausschließlich zur Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier gemachten Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Bauunterlagen, jedoch sind allein die notariellen Kaufverträge und tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort maßgeblich. Eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit wird nicht übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
38,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Fernheizung |
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