Exklusives Anwesen in den Hügeln von Casciana Terme mit Restaurant, Ferienwohnungen und Olivenhain!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
In den malerischen Hügeln von Casciana Terme erwartet Sie ein charmantes und gepflegtes Anwesen mit einem Gesamtareal von ca. 2,5 Hektar. Das Anwesen umfasst zwei charakteristische Landhäuser mit einer Gesamtfläche von ca. 750 m², ein renommiertes Restaurant sowie 10 klimatisierte und beheizbare Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Eingebettet in die idyllische toskanische Landschaft, bietet das Grundstück neben einer hervorragenden Infrastruktur auch Oliven- und Obstbäume in traumhafter Kulisse. Der Zugang erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße, die direkt zu einem großzügigen Parkplatz mit ca. 13 Stellplätzen führt.
Gebäudeaufteilung
Hauptgebäude (450 m², Baujahr 2007)
Das imposante, rote Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet im Erdgeschoss ein exquisites Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen im Innenbereich sowie 80-100 weiteren Sitzplätzen im Freien. Die Außenfläche ist mit einem edlen schmiedeeisernen Pavillon und gemütlichen Verandas ausgestattet.
Das Innere des Restaurants ist im klassischen toskanischen Stil gehalten und verfügt über einen stilvollen Weinkeller sowie eine einladende Lounge mit großem Kamin.
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich vier geschmackvoll eingerichtete Wohnungen:
1 Wohnung mit ca. 50 m²
1 Wohnung mit ca. 100 m²
2 weitere Wohnungen unterschiedlicher Größe
Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie einen privaten Außenbereich.
Zweites Gebäude (300 m², renoviert 2000)
Hinter dem Hauptgebäude liegt das zweite, gelbe Landhaus, das durch eine gepflegte Rasenfläche mit Steintreppe und Steintor verbunden ist. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt sechs charmante Wohnungen im rustikalen toskanischen Stil, alle mit eigener Veranda oder Balkon.
Außenanlagen & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Highlight des Anwesens ist der großzügige, umzäunte Swimmingpool (14 x 7 x 1,40 m), der von schmiedeeisernen Pavillons umgeben ist und für pure Entspannung sorgt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit ca. 269 m² zu errichten, um das Potenzial dieses Anwesens weiter auszuschöpfen.
Nutzungspotenzial & Investitionsmöglichkeiten
Dank seiner exzellenten Lage in einem touristisch stark frequentierten Gebiet bietet das Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die:
Ein etabliertes Restaurant mit stabilem Kundenstamm übernehmen möchten
Eine erfolgreiche Ferienvermietung weiterführen oder ausbauen wollen
Selbst in einer der begehrtesten Regionen der Toskana leben und gleichzeitig ein florierendes Geschäft betreiben möchten
Das gesamte Anwesen ist an das Erdgas-, Wasser-, Elektrizitäts- und Telekommunikationsnetz angeschlossen.
Ihr Investment in die toskanische Lebensart
Diese einmalige Immobilie vereint authentischen toskanischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein enormes Potenzial für Gastronomie und Tourismus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Region Casciana Terme, im Herzen der Toskana, bekannt für seine heilenden Thermalquellen und die atemberaubende Natur. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnaher Entspannung und der Nähe zu bedeutenden toskanischen Städten. Dank der exzellenten Anbindung erreichen Sie sowohl kulturelle Highlights als auch wunderschöne Landschaften in kürzester Zeit.
Entfernungen zu wichtigen Orten:
Pisa: ca. 35 km (Flughafen Pisa in ca. 40 Minuten erreichbar)
Lucca: ca. 67 km
Florenz: ca. 75 km (eine Stunde Fahrzeit)
Siena: ca. 89 km
Livorno (Hafen): ca. 35 km
San Gimignano: ca. 48 km
Therme: ca. 7 km
Meer/Strände: ca. 43 km
Berge (Skipisten): ca. 85 km
Pontedera & Piaggiomuseum: ca. 15 km
Schnellstraße: ca. 5 km
Durch die gute Anbindung an die Schnellstraßen SS206 und die Autobahn A12 sowie die Bahnhöfe in Pontedera und Livorno, die direkte Verbindungen zu den wichtigsten italienischen Städten bieten, ist das Anwesen sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für geschäftliche Reisen hervorragend gelegen.
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