Historische Villa mit 8 Apartments und Parkanlage in der Toskana- perfekt als Boutique- Hotel!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Villa in der Provinz Pisa vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort - und bietet durch ihre Struktur, Lage und Ausstattung das perfekte Potenzial für ein Boutiquehotel, Retreat-Zentrum oder stilvolles Vermietungsobjekt. Die Liegenschaft liegt in einem malerischen Dorf und wurde mit höchstem Qualitätsanspruch - nach Schweizer Standard - umfassend und liebevoll restauriert.
Die Hauptvilla beherbergt acht abgeschlossene, hochwertig ausgestattete Apartments, die sich in Größe und Zuschnitt unterscheiden und flexibel genutzt oder vermietet werden können. Ein großzügiger, eleganter Eingangsbereich mit eindrucksvollem Treppenhaus führt zu den Wohneinheiten auf den oberen Etagen. Zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie ein stilvoller Salon, ein Billardraum sowie eine mit Fresken verzierte Hauskapelle unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell noch unvollendete Räumlichkeiten, wie der ehemalige Weinkeller und ein geplanter Bereich für Seminare, gemeinsames Kochen, Wellness oder Yoga - diese lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu zusätzlichen Highlights entwickeln.
Ein weiteres Potenzial bietet das Nebengebäude im Park, in dem sich ein derzeit stillgelegtes Restaurant samt Verwalterwohnung im Obergeschoss befindet. Auf dem großzügigen Grundstück (mit altem Baumbestand und parkähnlicher Atmosphäre) lässt sich zudem problemlos ein Pool mit bis zu 15änge errichten.
Die Villa geht in ihrem Ursprung auf das Jahr 1500 zurück und erhielt ihre heutige äußere Form um 1800. Zwischen 1994 und 2004 wurde das gesamte Anwesen über zehn Jahre hinweg umfassend kernsaniert. Sämtliche Böden wurden in den Wänden verankert, mit Stahlbeton vergossen und entsprechen heutigen bautechnischen Standards. Die Strom-, Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden erneuert und vollständig zertifiziert. Auch eine interne Telefonanlage und Satelliten-TV sind vorhanden.
Bei der Ausstattung kamen nur hochwertige Materialien zum Einsatz: Terrakotta- und Cottoböden, Parkett, Marmor und Graniglia, sowie elegante weiße Marmorbäder.
Kurzfazit:
Ein imposantes Anwesen mit Geschichte, Seele und professionellem Ausbau - bereit für eine neue Nutzung mit touristischem, kulturellem oder privaten Konzept.
Historische Substanz mit modernem Ausbau:
Ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert, umfassend restauriert und statisch verstärkt (1994-2004) nach Schweizer Bau- und Qualitätsstandards.
Acht abgeschlossene Apartments:
Unterschiedliche Größen und Grundrisse, hochwertig ausgestattet, flexibel nutzbar (z.für Ferienvermietung, Gäste, Personal oder Seminarteilnehmer).
Exklusive Materialien:
Böden aus Terrakotta/Cotto, Parkett, Graniglia und Marmor - stilvoll abgestimmt auf die historische Architektur.
Bäder mit eleganten weißen Marmorfliesen ausgestattet.
Gemeinschaftsbereiche mit Charme:
Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus
Stilvoller Salon, Billardzimmer und kleine, freskenverzierte Hauskapelle
Ausbaufähige Flächen im Erdgeschoss:
Rohbauflächen für geplante Nutzung als Seminarraum, Gemeinschaftsküche oder Wellnessbereich, ehem. Weinkeller - mit Potenzial zur Erweiterung des Nutzungskonzepts
Technik & Komfort:
- Stromleitungen, Heizung (Gas), Sanitäranlagen vollständig erneuert und zertifiziert
- Sat-TV, interne Telefonanlage
- Gute Schall- und Wärmedämmung
- Zentralheizung in allen Bereichen
Parkähnliches Grundstück mit Nebengebäude:
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
Nebengebäude mit stillgelegtem Restaurant und darüberliegender Verwalterwohnung
Genügend Platz für den Bau eines Pools (geplant: 6nach aktuellem Standard
Parkmöglichkeiten:
Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Die historische Villa befindet sich im malerischen Ort nahe Lari, einem charmanten toskanischen Dorf mit ca. 590 Einwohnern. Es bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit Post, Bank, Lebensmittelladen, einer sehr guten Pizzeria, einem Café, einem Friseur, einer Bar sowie einem kleinen Theater. Eine große Kirche, eine traditionelle Ölmühle und ein örtlicher Imker verleihen dem Ort zusätzlichen Charakter.
Das Dorf ist eingebettet in eine traumhafte Hügellandschaft mit Weinbergen, Olivenhainen und weitläufiger unberührter Natur - perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Aufenthalte.
In nur 3 km Entfernung liegen das mittelalterliche Dörfchen Lari mit seinem Castello und der bekannten Nudelfabrik Martelli, sowie der Kurort Casciana Terme mit seinem Thermalbad, das für seine regenerativen Eigenschaften bekannt ist.
Die Lage ist verkehrstechnisch ideal:
Bahnhof Pontedera: ca. 20 km
Autobahn FI-PI-LI: ca. 12 km
Flughafen Pisa: ca. 30 km
Flughafen Florenz: ca. 70 km
Auch für kulturelle Ausflüge liegt Lavaiano perfekt:
Florenz: ca. 70 km
Siena: ca. 85 km
San Gimignano: ca. 65 km
Volterra: ca. 45 km
Cecina / Tyrrhenische Küste: ca. 30-50 km
Livorno: ca. 30 km
Versilia / Forte dei Marmi: ca. 45 km
Die Region ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch kulinarisch hochinteressant - ideal für ein Boutiquehotel, Retreat oder exklusiven Landsitz mit Gästebetrieb.
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