Meerblick und ein Hauch von Venedig - Exklusives Penthouse über den Dächern von Livorno!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Hauch von Venedig, gepaart mit der authentischen Seele der Toskana
Es gibt Orte in Italien, die sich ihre unverfälschte Ursprünglichkeit abseits des klassischen Massentourismus bewahrt haben. Livorno ist einer dieser besonderen Orte - charakterstark, lebendig und geprägt von einer rauen, maritimen Poesie, die vor allem Kenner zu schätzen wissen.
Im historischen Viertel La Venezia wird diese besondere Atmosphäre unmittelbar erlebbar. Zwischen Kanälen, historischen Palazzi und kleinen Brücken erinnert das Quartier in seiner ganz eigenen Art an die Lagunenstadt Venedig. Alljährlich rückt das Kulturfestival "Effetto Venezia" diese einzigartige Kulisse ins Zentrum und verwandelt das Viertel in einen lebendigen Treffpunkt für Kultur, Musik und italienisches Lebensgefühl.
Inmitten dieses außergewöhnlichen Stadtteils befindet sich dieses elegante Penthouse in einem historischen Palazzo - ein Immobilienjuwel, das die authentische Dynamik Livornos mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines von drei historischen Palazzi, die ursprünglich Teil einer ehemaligen Klosterschule waren. Die Gebäude wurden im Jahr 2010 umfassend und hochwertig saniert. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit lediglich 15 Parteien sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit modernem Aufzug unterstreichen den besonderen Charakter der Anlage, die liebevoll "Il Paradisino" genannt wird.
Die Wohnung wurde seinerzeit vom heutigen Eigentümer direkt vom Bauherrn als Erstbezug übernommen und befindet sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand.
Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Räumen, hochwertigem Parkett, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Herzstück bildet der etwa 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Bezug zur spektakulären Dachterrasse besticht.
Das absolute Highlight ist die rund 60 m² große Panoramaterrasse. Hoch über den Dächern Livornos eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die historische Stadt, den Hafen und bis hinaus auf das Meer. Die Terrasse wird damit zum privaten Rückzugsort mitten in der Stadt - zum Frühstück in der Morgensonne, für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder für einen Aperitivo bei Sonnenuntergang.
Diese Immobilie verbindet auf außergewöhnliche Weise urbanes italienisches Leben, mediterrane Leichtigkeit und private Rückzugsmöglichkeiten. Sie eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie.
Das Penthouse überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, moderner Haustechnik und großzügigem Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
ca. 103 m² Wohnfläche
ca. 60 m² private Panoramaterrasse
beeindruckender Blick über die Dächer von Livorno, den Hafen und bis zum Meer
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m²
hochwertige, durchgehend verlegte Parkettböden
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
stilvoller Kaminofen
moderne Mitsubishi-Wärmepumpe / Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
zusätzliche Gasheizung
Aufzug bis zur 5. Etage
repräsentatives historisches Treppenhaus
umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2010
Erstbezug des heutigen Eigentümers nach Sanierung
gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 15 Parteien
großzügige private Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Meer- und Hafenblick
Internetanschluss
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
sehr gute Eignung als Ferien- und Zweitwohnsitz
Wohnen mit besonderem Außenraum
Die rund 60 m² große Panoramaterrasse ist das charakterprägende Element dieser Immobilie. Sie erweitert den Wohnraum während der warmen Monate um eine außergewöhnliche private Außenfläche und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge-Bereich und Sonnenliegen.
Von hier lässt sich das maritime Leben Livornos aus einer ganz besonderen Perspektive erleben. Der Blick reicht über die historischen Dächer der Stadt bis zum Hafen und weiter auf das offene Meer.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und privatem Außenbereich: Während sich Restaurants, Geschäfte, Markt und kulturelle Angebote unmittelbar vor der Haustür befinden, bietet die Terrasse einen geschützten Ort zum Entspannen und Sonnenbaden.
Die technische Ausstattung mit Mitsubishi-Wärmepumpe und Klimaanlage sorgt sowohl im Sommer als auch in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird sie durch eine klassische Gasheizung und einen stilvollen Kaminofen, der dem großzügigen Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit verleiht.
Die Immobilie ist damit sowohl für die ganzjährige Nutzung als auch für längere Aufenthalte und Ferien geeignet.
Leben zwischen historischen Kanälen, Hafen und Meer
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Livorno, einer traditionsreichen Hafenstadt an der toskanischen Mittelmeerküste. Besonders reizvoll ist die Lage im historischen Viertel La Venezia, das von Kanälen, historischen Gebäuden, Brücken und kleinen Gassen geprägt ist.
Das Viertel gehört zu den charakteristischsten Bereichen Livornos und vermittelt ein authentisches italienisches Lebensgefühl abseits klassischer touristischer Zentren.
Direkt vor der Haustür beginnt das urbane Leben: Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Mercato Centrale sowie die Fischhalle bieten einen unmittelbaren Einblick in den Alltag der Stadt und die kulinarische Tradition der toskanischen Küste.
Auch das Meer gehört hier zum täglichen Leben. Meeresschwimmbäder und Badegelegenheiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer einen klassischen Sandstrand bevorzugt, erreicht den kilometerlangen Strand von Calambrone mit seinen Dünen in etwa acht Autominuten.
Die berühmte Terrazza Mascagni, eine der bekanntesten Uferpromenaden Livornos, lädt zu Spaziergängen direkt am Meer ein.
Entfernungen
Ziel Entfernung / Fahrzeit*
Historisches Zentrum / La Venezia unmittelbare Umgebung
Restaurants & Cafés fußläufig
Mercato Centrale fußläufig
Meer / Meeresschwimmbäder fußläufig erreichbar
Bahnhof Livorno ca. 3 km
Terrazza Mascagni ca. 2,5 km
Strand von Calambrone ca. 8 Min. mit dem Auto
Flughafen Pisa (PSA) ca. 23 km / ca. 25-30 Min.
Pisa ca. 25 km / ca. 30 Min.
Lucca ca. 50 km / ca. 45-50 Min.
Flughafen Florenz (FLR) ca. 89 km / ca. 1 Std. 15 Min.
Florenz ca. 95-100 km / ca. 1 Std. 20 Min.
*Entfernungen und Fahrzeiten sind Richtwerte und können je nach Ausgangspunkt, Verkehrslage und gewählter Route variieren.
Hervorragende Erreichbarkeit
Auch für Eigentümer, die ihren Lebensmittelpunkt in Deutschland haben, ist Livorno besonders attraktiv. Der internationale Flughafen Pisa Galileo Galilei liegt nur rund 23 km entfernt und ermöglicht eine komfortable Anreise für Wochenenden, Ferien oder längere Aufenthalte.
Die Kombination aus direkter Bahnanbindung, Nähe zum Flughafen Pisa und guter Straßenanbindung macht Livorno zu einem idealen Ausgangspunkt, um die gesamte Toskana zu entdecken.
Pisa, Lucca und Florenz sind ebenso gut erreichbar wie die toskanische Küste und die bekannten Weinregionen im Süden.
Diese Lage verbindet das authentische Italien mit internationaler Erreichbarkeit - und macht das Penthouse zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die das Meer, die Stadt und die Toskana gleichermaßen schätzen.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Informationen, Beschreibungen, Flächenangaben, Maße, Entfernungen, Ausstattungsmerkmale sowie sonstigen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden, soweit möglich, sorgfältig geprüft.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere können Abweichungen bei Flächen, Maßen, Entfernungen, Bau- und Ausstattungsangaben sowie rechtlichen oder technischen Gegebenheiten bestehen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Fotografien, Grundrisse und sonstigen Darstellungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die rechtsverbindlichen Vertragsunterlagen.
Entfernungs- und Zeitangaben stellen unverbindliche Näherungswerte dar und können abhängig von der gewählten Route, Verkehrslage und dem jeweiligen Verkehrsmittel abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages wird durch die Übersendung oder Kenntnisnahme dieses Exposés nicht begründet.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche für die Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen und insbesondere rechtliche, bauliche, steuerliche und technische Sachverhalte durch geeignete Fachberater überprüfen zu lassen.
Für Schäden, die aus der Verwendung oder dem Vertrauen auf die in diesem Exposé enthaltenen Angaben entstehen, wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen.
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