Traumvilla mit Fresken bei Lucca - Historisches Anwesen mit Park, Nebengebäuden und Panoramablick
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Historische Freskenvilla mit Park, Nebengebäuden und Panoramablick in den Hügeln von Lucca
In atemberaubender Panoramalage oberhalb des Serchio-Tals und mit Blick auf die Altstadt von Lucca, die Morianeser Hügel und bis nach Camaiore präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Juwel toskanischer Architektur. Der historische Immobilienkomplex besteht aus einer rund 1.100 m² großen, freskenverzierten Villa aus dem frühen 19. Jahrhundert, mehreren separaten Nebengebäuden mit insgesamt ca. 500 m², einem Tempel mit Aussichtsterrasse (ca. 40 m²) sowie einem rund 7.000 m² großen, mediterranen Park.
Die Villa liegt in einem kleinen, von einer Natursteinmauer umschlossenen Borgo, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Das Grundstück ist von Zypressen, Palmen und seltenen Zierpflanzen geprägt. Innerhalb der Anlage finden sich eine historische Orangerie (Limonaia), ein traditionelles Landhaus ("Casa del Fattore") mit eigener Kapelle, eine Scheune ("La Capanna") sowie kleinere Wirtschaftsgebäude.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Tempel mit Panoramaterrasse aus dem Jahr 1813, von dem sich ein spektakulärer Blick über das Tal bietet. Die Gemeinde hat den Bau eines Pools im unteren Garten bereits genehmigt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Gebäude im Wert von ca. 250.000 EUR zu erwerben und so das Volumen der Immobilie zu erweitern.
Die Lage bietet ländliche Ruhe, dennoch sind alle Annehmlichkeiten schnell erreichbar: Das nächste Dorf mit Geschäften, Restaurants, Bank und Apotheke liegt nur ca. 1,8 km entfernt, der nächste Supermarkt (Esselunga) ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Die historische Stadt Lucca erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, Pisa in rund 40 Minuten und die toskanische Küste in ca. 30-35 Minuten.
Die dreigeschossige Villa beeindruckt mit historischen Fresken in allen Wohnräumen des Erd- und ersten Obergeschosses, originalen Marmorböden, kunstvollen Deckenmalereien und einem prächtigen Marmorkamin. Sie wurde in den 1960er-Jahren restauriert, befindet sich in einem guten Grundzustand, erfordert jedoch Modernisierungen, insbesondere in den oberen Etagen.
Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine Nutzung als repräsentativer Familiensitz als auch eine Unterteilung in bis zu fünf eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang. Insgesamt verfügt die Villa über:
9 Zimmer im Erdgeschoss,
8 Zimmer im ersten Stock,
12 Zimmer im zweiten Stock,
9 Badezimmer (davon 4 mit Badewanne im ersten Stock, 3 mit Badewanne im zweiten Stock, 1 mit Dusche im Erdgeschoss)
4 Küchen, darunter eine historische Küche mit großem Kamin.
Die Nebengebäude erweitern das Nutzungsspektrum:
Casa del Fattore: Landhaus mit Wohnung (1 Küche, 1 Bad, 5 Zimmer) und eigener Kapelle sowie landwirtschaftlichen Lagerräumen, Stall und Backofen.
Limonaia: ebenerdige Orangerie mit angrenzendem Geräteschuppen.
La Capanna: zweigeschossige Scheune mit Zugang von innen und außen.
Weitere Gebäude: Waschhaus (Lavatoio) mit Wasserpumpensystem, Hühnerstall, Metato sowie kleiner Tempel mit Terrasse.
Die technische Ausstattung umfasst 4 separate Stromzähler (2 für die Villa, je 1 für Lavatoio und Casa del Fattore), eine teilweise Gasheizung mit Kupferrohrsystem, Aluminiumheizkörpern sowie Elektroheizung, Anschluss an das städtische Wassernetz, einen eigenen Brunnen und eine Pumpe mit Wasserentnahme aus einem Bach.
Der parkähnliche Garten ist in zwei Ebenen angelegt und bietet Heil-, Obst- und Zierpflanzen, darunter Kamelien, Dattelpalmen, Platanen, Orangen- und Kirschbäume, Glyzinien, alte Rosen und Oliven. Ein kleiner Olivenhain mit 11 ertragreichen Bäumen rundet das Bild ab.
Die Villa befindet sich in exklusiver Panoramalage in den Hügeln bei Lucca, einer der begehrtesten Regionen der Toskana. Umgeben von Olivenhainen, Zypressen und mediterranen Gärten genießen Sie hier absolute Ruhe, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und touristischen Highlights.
Nächstes Dorf mit Restaurants, Bar, Apotheke, Bank, Geschäften: ca. 1,8 km (4 Minuten)
Supermarkt Esselunga: ca. 3,5 km (7 Minuten)
Lucca Altstadt: ca. 10 km (15 Minuten)
Pisa Stadtzentrum: ca. 30 km (40 Minuten)
Internationaler Flughafen Pisa (PSA): ca. 40 km (40-45 Minuten)
Florenz: ca. 80 km (1 Stunde 15 Minuten)
Versilia-Küste / Lido di Camaiore: ca. 30 km (30-35 Minuten)
Cinqueterre: ca. 100 km (1 Stunde 30 Minuten)
Golfplätze in der Region: ca. 30-40 Minuten
Die Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität für Eigennutzer, sondern auch ein starkes Renditepotenzial für Investoren. Die Region um Lucca zählt zu den gefragtesten Immobilienmärkten Italiens mit stabiler Nachfrage von internationalen Käufern, hervorragender touristischer Infrastruktur und einer ganzjährigen Attraktivität - sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch für hochwertige Ferienvermietung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag ("atto notarile") festgehaltenen Vereinbarungen.
Die im Exposé genannten Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Fotografien, Pläne und Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Tutti i dati relativi a questo immobile si basano su informazioni forniteci dal proprietario o da terzi. Nonostante un´attenta verifica, non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità di tali informazioni. Restano riservate modifiche, errori ed eventuale vendita intermedia. Fanno fede esclusivamente gli accordi riportati nell´atto notarile di compravendita.
Le superfici e le misure indicate sono da considerarsi approssimative. Fotografie, planimetrie e rappresentazioni grafiche hanno scopo puramente illustrativo e possono differire dalla realtà.
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