Exklusive Villa in begehrter Lage von Markkleeberg- Stilvoll saniert- Eigennutz oder Kapitalanlage!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Stilvolle Villa mit drei Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei - Neuvermietung zu 16/m² möglich!
Diese elegante Stadtvilla wurde im Jahr 2012 nach einer umfassenden Kernsanierung hochwertig fertiggestellt und befindet sich seither in einem exzellenten Zustand. Das Ergebnis ist eine Kombination aus stilvollem Altbaucharme und moderner, nachhaltiger Bausubstanz - eine Immobilie mit bleibendem Wert.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten: ob vollständige Eigennutzung, Teilvermietung oder attraktive Kapitalanlage.
Nutzungssituation im Überblick:
1. Obergeschoss (WE 2): Bereits leerstehend und sofort bezugsfrei. Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung zu ca. 16/m² Kaltmiete - deutliches Mietsteigerungspotenzial gegenüber der bisherigen Miete.
Erdgeschoss (WE 1) und Dachgeschoss (WE 3): Aktuell vermietet, auf Wunsch kurzfristig kündbar und leer übergabefähig.
Bisherige Mieteinnahmen:
Erdgeschoss (WE 1): 1.070 Kaltmiete + 250 Betriebskosten = 1.320 Gesamtmiete
Dachgeschoss (WE 3): 1.060 Kaltmiete + 295 Betriebskosten + 35 Stellplatz = 1.390 Gesamtmiete
Die bisherige Mieterstruktur ist solide. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das seit der Sanierung durchgehend von denselben Mietern bewohnt wird. In den anderen Einheiten fanden in der Vergangenheit bereits Mieterwechsel statt, was eine flexible Nutzung oder Neupositionierung am Markt erleichtert.
Eigentumsstruktur:
Rechtlich handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), faktisch befindet sich das gesamte Objekt jedoch im Alleinbesitz einer Familie - eine unkomplizierte Übernahme der gesamten Immobilie ist somit problemlos möglich.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Instandhaltungsrücklage: Keine - laufende Reparaturen wurden stets direkt getragen
Reparaturrückstau: Nicht vorhanden
Fazit:
Diese hochwertig sanierte Villa vereint Wohnqualität, Werthaltigkeit und Flexibilität. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder Neuvermietung mit Wertsteigerung - das Objekt bietet attraktive Optionen für verschiedenste Strategien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!
Diese stilvolle Villa in Markkleeberg wurde im Jahr 2012 aufwendig kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine detailgetreue Restaurierung durchgeführt, sodass das Gebäude heute in exzellentem Zustand erstrahlt.
Die Villa beherbergt drei exklusive Wohneinheiten, die durch edles Echtholzparkett, aufwendig restaurierte Stuckdecken und großzügige, lichtdurchflutete Räume bestechen. Jede Wohnung verfügt über ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, separater Dusche und stilvollen Sanitärobjekten. Offene Wohnbereiche mit angrenzenden Küchen- und Essbereichen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben sind die großen Balkone mit Blick in den gepflegten Garten, die jeder Wohnung eine private Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Hauswirtschaftsräume mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum sowie Kellerabteile für jede Wohneinheit. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, in den Wohnbereichen nachträglich einen Kamin zu installieren.
Die Villa liegt in einer ruhigen, repräsentativen Wohngegend mit historischer Villenbebauung und altem Baumbestand. Dank der gelungenen Verbindung von klassischer Architektur und moderner Ausstattung bietet diese Immobilie eine einzigartige Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Markkleebergs.
Attraktive Lage in Markkleeberg - Ruhig und dennoch zentral
Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markkleeberg, einer charmanten Stadt südlich von Leipzig. Die Umgebung besticht durch ihre gehobene Wohnqualität, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, repräsentativen Wohngegend, die sich durch historische Villenbebauung, alte Baumbestände und ein gehobenes Wohnklientel auszeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Cospudener See sowie der agra-Park, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar.
Hervorragende Verbindung nach Leipzig
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Markkleeberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an den Leipziger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene B2 eine direkte Verbindung nach Leipzig, sodass das Stadtzentrum in weniger als 15 Minuten erreicht werden kann. Auch die Anbindung an die A38 und A72 ist hervorragend, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie des Flughafens Leipzig/Halle gewährleistet ist.
Diese Kombination aus idyllischer Ruhe, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage der Villa besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Informationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Flächenangaben sowie der vertraglichen Bestimmungen wird keine Haftung übernommen. Bitte prüfen Sie die Angaben vor Vertragsabschluss.
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