1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Meuselwitz - Wohnanlage mit 16 Häusern (2 x 6FH, 10 x 4FH, 3 x 3FH)

Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
2.985.600,- €
 
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Straßenansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Straßenansicht
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Objektrückansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektrückansicht
Garagen Renditeobjekt Meuselwitz
Garagen
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Objektansicht Renditeobjekt Meuselwitz
Objektansicht
Details Renditeobjekt Meuselwitz
Details
Grünfläche hinter den Objekten Renditeobjekt Meuselwitz
Grünfläche hinter den Objekten
Nachbarbebauung Renditeobjekt Meuselwitz
Nachbarbebauung
Spielplatz auf Nachbargrundstück Renditeobjekt Meuselwitz
Spielplatz auf Nachbargrundstück
Spielplatz Renditeobjekt Meuselwitz
Spielplatz
Ansicht Dachgeschoss-Wohnung Renditeobjekt Meuselwitz
Ansicht Dachgeschoss-Wohnung
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Treppenhaus Renditeobjekt Meuselwitz
Treppenhaus
Details Renditeobjekt Meuselwitz
Details
Treppenhaus Renditeobjekt Meuselwitz
Treppenhaus
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel
Wohnungsbeispiel Renditeobjekt Meuselwitz
Wohnungsbeispiel

Objektart

Renditeobjekt

Adresse

04610 Meuselwitz

Objektdaten

Objekt-Nr. 2405170
Fläche (ca.) 3.732 m²
Kaufpreis 2.985.600,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
3.732 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Gartennutzung

Details

Anzahl Stellplätze
18
Garage
Anzahl 18
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Mieteinnahmen p.a. (IST)
173.893,- €
Provision für Käufer
5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Das Investment besteht aus 16 Mehrfamilienhäusern (baulich fünf Gebäudekomplexe) bzw. 15 Flurstücken und insgesamt 65 Wohneinheiten. Die 1998 bis 2002 sanierten Häuser umfassen jeweils 3 bis 6 Wohneinheiten und zeichnen sich durch eine ansprechende Architektur
sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen aus.

Die überwiegend 2- bis 3-Raum-Wohneinheiten sind gut geschnitten und können teilweise unkompliziert, wie in Einzelfällen bereits erfolgt, zu 4-Raum-Wohneinheiten zusammengelegt werden. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Dachterrassen. Die Heizung der Wohnanlage erfolgt durch Fernwärme.

Die aktuell unvermieteten Wohneinheiten (und teilweise die zugehörigen Treppenhäuser) bedürfen für eine Neuvermietung der Renovierung.

Die Umgebung der Wohnanlage ist sehr ansprechend. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind fußläufig erreichbar.

Objektart: Wohnanlage mit 16 Häusern und 65 Wohneinheiten
Lage: Meuselwitz im Altenburger Land (im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera)
Zustand/Ausstattung: gepflegt/einfach (freie Wohneinheiten renovierungsbedürftig)
Grundstück: ca. 5.044 m²
vermietbare Fläche: ca. 3.732 m²
Wohnungsschlüssel: 2-, 3- und 4- Raum-Wohneinheiten zwischen ca. 40-94 m²
Aktueller Vermietungsstand: ca. 79,54%

Die Wohnanlage befindet sich an der Schnittstelle von Pestalozzistraße und Liebknechtstraße in Meuselwitz, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Altenburger Land in Thüringen. Meuselwitz liegt inmitten einer idyllischen, grünen Landschaft und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Stadt hat eine lange Tradition und zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Bausubstanz sowie zahlreiche Grünflächen aus.

Die Wohnanlage erstreckt sich über die Pestalozzistraße und Liebknechtstraße, zwei ruhige Wohnstraßen, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus, die von den überwiegend ortsansässigen Eigentümern geschätzt wird.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnanlage hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Bäckereien in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die B180, die Meuselwitz mit den umliegenden Städten Altenburg und Zeitz verbindet, ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Metropole Leipzig. Mit dem Auto ist Leipzig in etwa 45 Minuten erreichbar, was Meuselwitz besonders attraktiv für Berufspendler macht, die in der dynamischen Wirtschaftsregion Leipzig arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Stadt bevorzugen. Leipzig bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen.

In der Region selbst sind mehrere große Arbeitgeber ansässig, die die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt prägen. Dazu gehören unter anderem die Meuselwitz Guss Eisengießerei GmbH, ein traditionsreicher Betrieb mit langer Geschichte, sowie die AWEBA Werkzeugbau GmbH in Zeitz, einer der führenden Werkzeugbau-Spezialisten in Deutschland. Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber ist die Bluechip Computer AG, ein renommierter IT-Dienstleister und Hardware-Hersteller, der in der Region zahlreiche hochqualifizierte Arbeitsplätze bietet. Auch die Linde Gas Produktionsstätte in der Nähe ist ein wichtiger Akteur in der Region und zieht Fachkräfte aus dem gesamten Umkreis an.

Die Lage der Wohnanlage an der Pestalozzistraße und Liebknechtstraße verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit, attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Region und der Nähe zur Großstadt Leipzig. Diese Kombination sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnanlage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Leerstand Wohnungen: 763,53m² (Stand: 09.12.2025)
Stellplätze/ Garagen unvermietet: 18 Stück

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Sandra Falkenhain
Telefon: +491723750806
info@falkenhain-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis Ausstelldatum2018-08-10
Energieausweis gültig bis09.08.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1919
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungFernwärme

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder