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Informationen
Ausstattung
Details
Das Investment besteht aus 16 Mehrfamilienhäusern (baulich fünf Gebäudekomplexe) bzw. 15 Flurstücken und insgesamt 65 Wohneinheiten. Die 1998 bis 2002 sanierten Häuser umfassen jeweils 3 bis 6 Wohneinheiten und zeichnen sich durch eine ansprechende Architektur
sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild der Außenanlagen aus.
Die überwiegend 2- bis 3-Raum-Wohneinheiten sind gut geschnitten und können teilweise unkompliziert, wie in Einzelfällen bereits erfolgt, zu 4-Raum-Wohneinheiten zusammengelegt werden. Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Dachterrassen. Die Heizung der Wohnanlage erfolgt durch Fernwärme.
Die aktuell unvermieteten Wohneinheiten (und teilweise die zugehörigen Treppenhäuser) bedürfen für eine Neuvermietung der Renovierung.
Die Umgebung der Wohnanlage ist sehr ansprechend. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sind fußläufig erreichbar.
Objektart: Wohnanlage mit 16 Häusern und 65 Wohneinheiten
Lage: Meuselwitz im Altenburger Land (im Städtedreieck Leipzig-Chemnitz-Gera)
Zustand/Ausstattung: gepflegt/einfach (freie Wohneinheiten renovierungsbedürftig)
Grundstück: ca. 5.044 m²
vermietbare Fläche: ca. 3.732 m²
Wohnungsschlüssel: 2-, 3- und 4- Raum-Wohneinheiten zwischen ca. 40-94 m²
Aktueller Vermietungsstand: ca. 79,54%
Die Wohnanlage befindet sich an der Schnittstelle von Pestalozzistraße und Liebknechtstraße in Meuselwitz, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Altenburger Land in Thüringen. Meuselwitz liegt inmitten einer idyllischen, grünen Landschaft und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Stadt hat eine lange Tradition und zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Bausubstanz sowie zahlreiche Grünflächen aus.
Die Wohnanlage erstreckt sich über die Pestalozzistraße und Liebknechtstraße, zwei ruhige Wohnstraßen, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt sind. Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, gemeinschaftliche Atmosphäre aus, die von den überwiegend ortsansässigen Eigentümern geschätzt wird.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnanlage hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Bäckereien in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die B180, die Meuselwitz mit den umliegenden Städten Altenburg und Zeitz verbindet, ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Metropole Leipzig. Mit dem Auto ist Leipzig in etwa 45 Minuten erreichbar, was Meuselwitz besonders attraktiv für Berufspendler macht, die in der dynamischen Wirtschaftsregion Leipzig arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität einer kleineren Stadt bevorzugen. Leipzig bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein vielfältiges kulturelles Angebot, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen.
In der Region selbst sind mehrere große Arbeitgeber ansässig, die die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt prägen. Dazu gehören unter anderem die Meuselwitz Guss Eisengießerei GmbH, ein traditionsreicher Betrieb mit langer Geschichte, sowie die AWEBA Werkzeugbau GmbH in Zeitz, einer der führenden Werkzeugbau-Spezialisten in Deutschland. Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber ist die Bluechip Computer AG, ein renommierter IT-Dienstleister und Hardware-Hersteller, der in der Region zahlreiche hochqualifizierte Arbeitsplätze bietet. Auch die Linde Gas Produktionsstätte in der Nähe ist ein wichtiger Akteur in der Region und zieht Fachkräfte aus dem gesamten Umkreis an.
Die Lage der Wohnanlage an der Pestalozzistraße und Liebknechtstraße verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit, attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in der Region und der Nähe zur Großstadt Leipzig. Diese Kombination sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnanlage zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Leerstand Wohnungen: 763,53m² (Stand: 09.12.2025)
Stellplätze/ Garagen unvermietet: 18 Stück
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich geschuldeten Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1919 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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