Exklusives Landgut bei Castelfalfi - 45 Hektar Natur, Quellsee, Jagdrevier & Landhaus!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Einmalige Naturkulisse bei Castelfalfi - 39 Hektar mit Jagdrevier, Quellsee & Landhaus
Ein außergewöhnliches Stück Toskana für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ursprüngliches Landleben suchen: Dieses weitläufige Anwesen umfasst rund 39 Hektar Land in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen der Toskana, unmittelbar im Umfeld des renommierten Castelfalfi.
Das Grundstück vereint unterschiedliche Landschaftsformen: Rund 8-9 Hektar Ackerland bieten vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten, während große Waldflächen, jahrhundertealte Bäume und naturbelassene Bereiche den besonderen Charakter des Anwesens prägen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Quellsee, aus dem der Fluss Carfalo entspringt. Der See ist fischreich und bildet gemeinsam mit den umliegenden Waldflächen einen außergewöhnlichen Naturraum.
Das Anwesen grenzt an ein ökologisch besonders wertvolles Naturgebiet. Die Umgebung ist bekannt für ihre artenreiche Flora und Fauna und bietet einen Lebensraum für seltene Tierarten. In den Wäldern finden sich unter anderem Steinpilze und weitere hochwertige Speisepilze; auch das Vorkommen von Trüffeln ist möglich.
Natur, Landwirtschaft & Jagd
Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben der bestehenden landwirtschaftlichen Nutzung können verschiedene Kulturen angelegt werden.
Auch als privates Jagd- und Naturrefugium ist das Anwesen von besonderem Interesse. Nach den Angaben zum Objekt ist die Jagd auf bestimmte Wildarten wie Wildschwein, Fasan und Wildkaninchen möglich. Darüber hinaus leben Damhirsche und eine Fuchsfamilie auf dem Grundstück.
Ein bestehendes Wegenetz durchquert und umrundet das Anwesen. Die Wege eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge und Ausritte und sind teilweise mit Geländewagen, Mountainbikes oder Quads befahrbar.
Landhaus mit viel Potenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 140 m² großes Landhaus, das derzeit nur selten genutzt wird und daher eine Auffrischung benötigt.
Das Haus verfügt über:
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
sehr großes Wohn- und Esszimmer
großzügige Küche
Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für die Entwicklung eines privaten Landhauses, Jagdrefugiums oder naturnahen Ferienwohnsitzes.
Direkt bei Castelfalfi
Eine der größten Besonderheiten dieses Anwesens ist seine Lage. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Castelfalfi, einem der renommiertesten touristischen Ziele der Toskana.
Das bekannte Resort mit Restaurants, Pool und Golfplatz ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig liegt das Grundstück selbst ruhig und naturnah und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein kleines toskanisches Dorf mit Restaurant, Bäckerei und Gemischtwarenladen.
So entsteht eine außergewöhnliche Kombination: 39 Hektar ursprüngliche Natur - und dennoch die Annehmlichkeiten eines international bekannten Resorts unmittelbar vor der Tür.
Grundstück
ca. 39 Hektar Gesamtfläche
ca. 8-9 Hektar Ackerland
große Waldflächen
jahrhundertealte Bäume
Naturtiere
eigener Quellsee
Ursprung des Flusses Carfalo
fischreicher See
bestehendes Wegenetz
landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten
Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausritte
Wege teilweise für Geländewagen, Mountainbikes und Quads geeignet
Natur & Fauna
artenreiche Natur
unmittelbare Nähe zu einem ökologisch wertvollen Naturgebiet
Steinpilze und weitere Speisepilze
mögliches Trüffelvorkommen
Damhirsche
Füchse
zahlreiche weitere Wildtiere
Landhaus
ca. 140 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
sehr großes Wohn- und Esszimmer
große Küche
drittes Schlafzimmer grundsätzlich einrichtbar
derzeit selten genutzt
renovierungs-/auffrischungsbedürftig
teilweise möbliert
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen bietet - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen - Potenzial für:
privaten Landsitz
Ferienimmobilie
Jagd- und Naturrefugium
landwirtschaftliche Nutzung
Anbau verschiedener Kulturen
privaten Rückzugsort
Ausbau bzw. Modernisierung des bestehenden Hauses
Hinweis: Aussagen zur Jagdausübung, zu möglichen landwirtschaftlichen Nutzungen sowie zu baulichen Erweiterungen sollten vor einem Kauf rechtlich, genehmigungsrechtlich und fachlich geprüft werden.
Castelfalfi - eine der begehrtesten Landschaften der Toskana
Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage im toskanischen Hinterland, in der Nähe von Montaione und unmittelbar im Umfeld von Castelfalfi.
Die Region gehört zu den landschaftlich besonders reizvollen Gebieten der Toskana. Sanfte Hügel, Weinberge, Olivenhaine, Wälder und historische Dörfer prägen das Landschaftsbild.
Gleichzeitig ist die Region international bekannt und touristisch etabliert, ohne die Atmosphäre einer überlaufenen Küsten- oder Großstadtregion zu besitzen.
Castelfalfi - Luxusresort und Golfdestination
Nur etwa 5 Autominuten entfernt befindet sich das renommierte Castelfalfi Resort mit seinen Restaurants, Freizeitangeboten, Swimmingpool und dem bekannten Golfplatz.
Die Kombination aus einem privaten, naturbelassenen Anwesen und der unmittelbaren Nähe zu einer hochwertigen touristischen Destination ist ausgesprochen selten.
Das nahegelegene Dorf ist sogar in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ein typisch toskanisches Restaurant, eine Bäckerei und einen kleinen Gemischtwarenladen.
San Vivaldo - "Jerusalem der Toskana"
Ebenfalls in der Umgebung befindet sich das historische Kloster San Vivaldo, das aufgrund seiner kleinen Kapellenanlage auch als "Jerusalem der Toskana" bezeichnet wird.
Die seit dem 15. Jahrhundert bestehende religiöse Anlage liegt eingebettet in einen weitläufigen Park- und Waldgebiet und vermittelt eine außergewöhnliche Ruhe und Atmosphäre.
Idealer Ausgangspunkt für die Toskana
Von hier aus lassen sich zahlreiche berühmte Ziele der Toskana erreichen - darunter San Gimignano, Volterra, Florenz, Pisa und Siena. Auch die toskanische Küste ist mit dem Auto gut erreichbar.
Entfernungen
Ziel Entfernung / Fahrzeit*
Dorf / Restaurant / Bäckerei ca. 5 Min. zu Fuß
Castelfalfi Resort ca. 5 Min. mit dem Auto
Montaione ca. 10-15 km
San Gimignano CA
Volterra ca. 30-35 km
Pisa ca. 55-60 km
Flughafen Pisa ca. 55-60 km
Florenz ca. 60-65 km
Flughafen Florenz ca. 60-65 km
Siena ca. 65-75 km
Toskanische Küste ca. 60-70 km
*Entfernungen und Fahrzeiten sind Richtwerte und können abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage variieren.
Ein außergewöhnliches Investment in Natur und Lage
Dieses Anwesen vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: 39 Hektar zusammenhängender Grundbesitz, eigener Quellsee, Wald, Ackerland, außergewöhnliche Natur, ein bestehendes Landhaus und die unmittelbare Nähe zu Castelfalfi.
Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht einfach ein Haus in der Toskana suchen, sondern ein großes, privates Stück Landschaft mit langfristigem Potenzial.
Ein Refugium für Naturmenschen, Jäger, Landliebhaber und Investoren - in einer der faszinierendsten Regionen der Toskana.
Haftungsausschluss / Hinweis zur Objektadresse
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer sowie zur Wahrung der Diskretion wird die genaue Objektadresse ausschließlich auf schriftliche Anfrage und nach Prüfung der Interessentendaten übermittelt.
Wir bitten um Ihr Verständnis für dieses Vorgehen.
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