Exklusive Designvilla in Panoramalage bei Florenz - Nachhaltiger Luxus mit High-End-Technologie!
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Informationen
Ausstattung
Details
In privilegierter Hügellage von Reggello präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Designvilla als perfekte Symbiose aus toskanischer Architekturtradition und modernstem, nachhaltigem Wohnkomfort.
Nur ca. 35 km südöstlich von Florenz gelegen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die unmittelbare Nähe zu einer der bedeutendsten Kulturstädte Europas sowie deren internationalem Flughafen verzichten zu müssen.
Die 2013 neu errichtete Villa befindet sich in erhöhter Panoramalage mit beeindruckendem Blick über die sanften Hügel, das Tal sowie das charmante historische Dorf im Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus absoluter Rückzugslage und fußläufiger Erreichbarkeit des Ortskerns - ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Region.
Die Architektur verbindet klassische Elemente wie Naturstein und warme Putzfassaden mit klaren, modernen Linien. Innen überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung.
Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie zwei zusätzliche Gäste-Bäder. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu privaten Balkonen mit weitem Blick über Landschaft und Ortschaft.
Die Außenbereiche sind als harmonische Erweiterung des Wohnraums gestaltet: ein gepflegter Blumen- und Ziergarten, großzügige Terrassenflächen sowie eine elegante Veranda schaffen ideale Bedingungen für das Leben im Freien. Ein erhöhter Poolbereich bietet dabei einen einzigartigen Panoramablick über das Tal.
Ein terrassierter Nutzgarten ermöglicht zudem den Anbau eigener mediterraner Produkte im Sinne eines "Farm-to-Table"-Lebensstils.
Die Immobilie wurde nach höchsten energetischen und technischen Standards errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Nachhaltigkeit und Autarkie:
Neubau (2013) in traditioneller toskanischer Bauweise
4 Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmern
2 zusätzliche Gäste-Bäder
Panoramabalkone an allen Schlafzimmern
Hochwertige Naturstein- und Putzfassade
Großzügige Panoramaterrassen & Veranda
Erhöhter Swimmingpool mit Talblick
Gepflegter Ziergarten & terrassierter Nutzgarten
Energie & Technik:
Hochleistungswärmedämmung (thermische Gebäudehülle)
Isoliertes Dachsystem
Hochwertige Iroko-Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
Energieeffizienzklasse A+++
Wärmepumpe: Daikin Altherma 3
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Photovoltaikanlage (9 kW)
Solarthermie-System mit 500-Liter-Speicher
Batteriespeicher: Tesla Powerwall 2
Nahezu autarkes Energie- und Versorgungssystem
Sehr niedriger COßabdruck
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Panoramalagen der toskanischen Hügellandschaft in der Gemeinde Reggello, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Die Nähe zum Naturgebiet Vallombrosa Naturreservat sorgt für ein besonders angenehmes Mikroklima mit frischer Bergluft und kühlen Sommerbrisen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Entfernungen:
ca. 35 km nach Florenz
ca. 45 km zum internationalen Flughafen Flughafen Florenz-Peretola
ca. 30-40 km in die Chianti-Region
ca. 70 km nach Arezzo
ca. 90 km nach Siena
Die Lage verbindet absolute Privatsphäre mit unmittelbarer Nähe zu Kultur, Gastronomie und internationaler Infrastruktur. Damit eignet sich die Immobilie ideal als exklusiver Zweitwohnsitz, hochwertiges Ferienanwesen oder nachhaltige Luxusresidenz im Herzen der Toskana.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften Dritter, insbesondere des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
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