Traumhaftes Rustico in Alleinlage bei Scansano (nahe Grosseto) mit 42 ha Land, Pool und Reitanlage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Naturstein-Rustico in den Hügeln der südlichen Toskana vereint absolute Alleinlage, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Das liebevoll sanierte Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Gästezimmer mit eigenem Zugang. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig ausgebautes Nebengebäude, einen großzügigen Poolbereich, Wirtschaftsflächen für Tierhaltung sowie rund 42 Hektar arrondiertes Land.
Das aus antikem Naturstein errichtete Bauernhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und 2008 nochmals renoviert. Dämmungen der Dächer, moderne Haustechnik sowie eine Zentralheizung mit Kombikessel für Stückholz und Pellets verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden - ideal für Mehrgenerationennutzung, Gästebeherbergung oder Ferienvermietung. Das separate Doppelzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad und Terrasse sowie das wohnlich ausgebaute Nebengebäude bieten zusätzliche Privatsphäre für Gäste.
Der traumhafte Pool (9 x 4 m) mit überdachtem Sitzplatz eröffnet einen spektakulären Blick über die toskanische Hügellandschaft. Für Pferdeliebhaber und Tierfreunde stehen eine Reithalle, Heulager, Reitfläche sowie weitläufige Naturflächen zur Verfügung. Eine 20 kW Photovoltaik-Freifeldanlage unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Anwesens.
Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Reitsportbegeisterte, Ruhesuchende oder zur Nutzung als exklusive Ferienimmobilie.
Wohnhaus (ca. 220 m² + 20 m² Gästezimmer)
Natursteinmauerwerk, saniert 2000, renoviert 2008
Zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, verbunden durch Wendeltreppe
Zentralheizung mit Kombikessel (Stückholz/Pellets) in allen Räumen
Gedämmte Dächer
Strom- und Wasserversorgung über öffentliches Netz sowie Tiefbrunnen
Abwasser über Fossa Imhoff
Wohnung Erdgeschoss (ca. 120 m²)
Küche mit Einbauküche, Gasherd und Holzherd
Esszimmer mit Heizkamin, Wohnzimmer mit offenem Kamin
3 Schlafzimmer, Bad, Duschbad, Abstellraum
Gewölbekeller, Waschraum
Überdachte Terrasse
Wohnung Obergeschoss (ca. 80 m²)
Wohnküche mit gemauerter Küchenzeile, Gas- und Holzherd
Wohnzimmer mit Holzofen
2 Schlafzimmer (eins mit Holzofen)
Duschbad mit Doppelwaschtisch
Überdachte Terrasse
Gästezimmer (ca. 20 m²)
Separater Eingang, Duschbad, Terrasse, Zentralheizung
Nebengebäude (ca. 20 m², Wohnqualität)
Wohn-/Schlafraum, gemauerte Küchenzeile, Duschbad
Überdachte Terrasse
Poolbereich
Pool 9 x 4 m, Stahlbeton mit Folienwanne
Integrierte Treppe, Außendusche
Überdachter Sitzplatz ca. 15 m²
Wirtschafts- & Reitanlagen
Halle ca. 200 m² (Stahlbeton, Betonboden)
Heulager ca. 100 m² mit Pferdebox
Reitfläche 20 x 40 m, planierter Naturboden
Grundstück ca. 42 ha
12 ha biologisch bestellte Saatfelder
1 ha Olivenhain mit 210 Bäumen
22 ha Waldfläche
5 ha ungenutzte Felder
Garten- und Wirtschaftsflächen
Nachhaltigkeit
20 kW Photovoltaik-Freifeldanlage (ca. 26.000 kWh/Jahr, Förderung noch 5 Jahre)
Besonderheit: Hervorragend geeignet als Ferienimmobilie, für Tierhaltung, Reitsport oder autarkes Leben in der Natur.
Das Rustico liegt in herrlicher, ruhiger Alleinlage auf einem Hügel in der südlichen Toskana, etwa 4 km außerhalb des charmanten Ortes Scansano, eingebettet in die landschaftliche Vielfalt der Maremma. Die private Zufahrtsstraße (ca. 1,6 km Schotter mit nur wenigen Anliegern) führt direkt zum Anwesen und bietet maximale Privatsphäre.
Die Lage besticht durch
einen unverbauten Weitblick über Weinberge, Olivenhaine und sanfte Hügel bis in die Umgebung von Manciano und darüber hinaus.
Orts- und Infrastrukturentfernungen:
Zentrum Scansano (Bars, Restaurants, Supermarkt): ca. 4 km
Grosseto (größere Einkaufs- und Serviceangebote): ca. 25 km
Terme di Saturnia (bekannte Thermalquellen): ca. 40-45 km (je nach Route)
Entfernungen zu Flughäfen:
Grosseto Airport (kleiner Regionalflughafen): ca. 23 km - schnellste Anreise innerhalb der Region
Flughafen Perugia (PEG): ca. 97 km - alternative mittelgroße Verbindung
Florenz Airport (FLR): ca. 124 - 165 km - gut angebunden mit internationalen Verbindungen, ca. 2 h 20 min Fahrt mit dem Auto
Rom-Fiumicino (FCO): ca. 125 - 166 km - großer internationaler Hub, ca. 2 h 30 min mit dem Auto
Pisa Airport (PSA): ca. 175 - 185 km - ebenfalls internationaler Flughafen, ca. 2 h 10 min Autofahrt
Dank dieser Lage ist das Anwesen sowohl für private Ruhesuchende als auch für Feriengäste oder internationale Besucher sehr gut erreichbar, verbunden mit gleichzeitigem Rückzugscharakter in einer der authentischsten Regionen der Toskana.
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