Moderne toskanische Villetta (2008 gebaut) in Einzellage mit 175 qm und 300 qm Garten!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne toskanische Villetta in traumhafter Einzellage befindet sich in der renommierten Weinregion rund um Terricciola in der Provinz Pisa. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten von ca. 300 m² und überzeugt durch seine Westausrichtung mit spektakulärem Blick auf die sanften Hügel bis hin zum Meer - perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Sonnenuntergänge.
Die Immobilie liegt am Rand eines kleinen, authentischen Dorfes. Trotz der Einbettung in eine lockere Häuserreihe bietet die Villetta dank durchdachter Architektur, mediterraner Bepflanzung und geschickt eingesetztem Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine wenig befahrene Verbindungsstraße zu umliegenden Ortschaften verläuft in geringer Entfernung - im vorderen Bereich wahrnehmbar, im hinteren Garten und im Haus selbst herrschen absolute Ruhe und Entspannung.
Ein kleiner Pool oder Whirlpool kann problemlos realisiert werden. Die Lage punktet zudem durch eine hervorragende Erreichbarkeit der bedeutendsten Kunst- und Kulturstädte der Toskana, darunter Pisa, Florenz, Lucca und Volterra.
Architektur & Ausstattung
Das Haus wurde 2008 vollständig fertiggestellt und präsentiert sich als moderne Interpretation klassischer toskanischer Architektur. Große Rundbogenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Natursteinelemente, mehrere Balkone und Terrassen sowie zahlreiche gemütliche Rückzugsorte das besondere Wohngefühl unterstreichen. Rund um das Haus finden sich sonnige wie schattige Plätze - ideal für jede Tageszeit und jede Jahreszeit.
Einrichtung & Stil
Die Einrichtung besticht durch Eleganz, Kreativität und außergewöhnlichen Geschmack. Hochwertige, fest verbaute Elemente wie maßgefertigte Küchen, Kamine und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige Möblierung kann optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Aufteilung:
EG: 1 geräumiger Wohnraum mit Zugang vom Garten aus, Essbereich mit großem Holztisch, Küchenraum mit allen Anschlüssen, Bad mit Dusche, Treppe nach oben, Wendeltreppe nach unten
Erster Stock: Komplete Etage mit Holzbalkendecken, 1 Studio mit Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Terrasse, 1 Bad, 1 Leseecke, separater Eingang
Taverna/ ausgebaute Garage, großzügiger sonniger Wohnraum mit großen Rundbogenfenstern, Kamin und Pizzaofen, Bad und Küchenzeile und Abstellraum. Davor befindet sich ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen für 2 Autos, separater Eingang
Heizart Stadtgas, Fußbodenheizung, Kamin
Weitere Ausstattung: Alarmanlage, Anschlüsse für Klimaanlage vorhanden
Energieklasse C
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Terricciola, im Herzen der Toskana, einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Italiens. Terricciola ist bekannt für seine exzellenten Weine, sanften Hügel, Olivenhaine und seine authentische, ruhige Atmosphäre abseits des Massentourismus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, Weinbars, kleine Geschäfte und Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Kunst-, Kultur- und Küstenstädte der Region.
Entfernungen (ca.):
Terricciola Ortszentrum: 5 Minuten
Peccioli: 10 Minuten
Lajatico (Teatro del Silenzio): 15 Minuten
Volterra: 35 Minuten
Pisa (internationaler Flughafen): 40-45 Minuten
Lucca: 50 Minuten
Florenz: 1 Stunde
San Gimignano: 1 Stunde
Mittelmeer / Küste (z. B. Castiglioncello): 40 Minuten
Dank der strategisch zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Ferienhaus in der Toskana, als auch als dauerhafter Wohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, Weinkultur und optimaler Erreichbarkeit macht Terricciola zu einer besonders attraktiven Adresse.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Maßangaben, Grundrisse, Flächen- und Ausstattungsangaben dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Eine rechtliche Verbindlichkeit kommt ausschließlich durch einen Compromesso oder notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Immobilie.
Hinweis: Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gern mit.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | bei_besichtigung |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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