Charmantes Naturstein-Rustico mit Panoramablick bei Vinci & Lamporecchio !
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Authentisches toskanisches Natursteinhaus mit Panoramablick
**Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.**
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Montalbano, unweit von Vinci - dem Geburtsort Leonardo da Vincis - liegt dieses außergewöhnlich charmante Natursteinhaus. Ruhig und idyllisch am Ende einer privaten Zufahrt gelegen, eröffnet sich hier ein authentisches Stück Toskana, umgeben von Olivenhainen, Natur und mediterraner Landschaft.
Das historische **Rustico** wurde zwischen 1995 und 2000 von einer deutschen Familie mit viel Gespür für die ursprüngliche Architektur umfassend restauriert und renoviert. Dabei wurde der charakteristische Charme des Natursteinhauses bewahrt und mit einem komfortablen Wohnstandard verbunden.
Das rund **180 m² große Haus** ist an drei Seiten freistehend und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Anwesen durch ein ca. **50 m² großes Nebengebäude mit romantischer Rosenlaube**, einen rund **350 m² großen, terrassiert angelegten Garten**, zwei Sonnenterrassen sowie mehrere geschützte Freisitze.
Der Garten ist geprägt von einer großen Natursteinmauer, mediterraner Bepflanzung und **zehn eigenen Olivenbäumen**, die durchschnittlich rund 10 Liter Olivenöl pro Jahr hervorbringen. Ein besonderes Detail, das den persönlichen Charakter dieses Anwesens unterstreicht.
Einer der Freisitze liegt besonders geschützt und bildet ein idyllisches Refugium. Hier bietet sich - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - die Möglichkeit, einen kleinen Pool oder Whirlpool zu integrieren.
### Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine harmonische Raumaufteilung mit großzügigen, klar strukturierten Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Küchenzeile und großem Küchenblock. Daran schließt sich ein charaktervolles Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse an.
Auf der ersten Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bildet ein besonderes Highlight: Ein rund **40 m² großes Studio mit einem spektakulären Panoramafenster** eröffnet einen beeindruckenden Blick über die toskanische Landschaft.
Das Haus wird nahezu vollständig möbliert angeboten. Die stilvolle Einrichtung mit ausgewählten antiken Landhausmöbeln unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug bzw. eine unkomplizierte Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz.
### Privater Rückzugsort mit toskanischem Lebensgefühl
Die Lage auf rund **150 m über dem Meeresspiegel** und die umgebenden Olivenhaine schaffen eine besondere Atmosphäre: ruhig, naturnah und dennoch nicht abgeschieden.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur von Lamporecchio schnell erreichbar. Der Ortskern mit Geschäften, Restaurants und einem Freibad liegt nur wenige Minuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die Lage für Liebhaber der Toskana: Vinci, Florenz, Pisa und Lucca sind ebenso gut erreichbar wie die zahlreichen historischen Orte, Weingüter und Landschaften der Region.
Dieses Anwesen ist keine gewöhnliche Ferienimmobilie. Es ist ein **authentisches toskanisches Zuhause**, das Geschichte, Natur und mediterrane Lebensqualität miteinander verbindet.
Das Anwesen verbindet den ursprünglichen Charakter eines toskanischen Rustico mit einer komfortablen und funktionalen Ausstattung.
Wohn- und Außenbereiche
ca. 180 m² Wohnfläche
Natursteinbau, an drei Seiten freistehend
Wohnen auf drei Ebenen
ca. 350 m² terrassierter Garten
ca. 50 m² Nebengebäude
romantische Rosenlaube
zwei Sonnenterrassen
mehrere Freisitze
geschützter Sitzplatz mit möglicher Option für einen kleinen Pool oder Whirlpool
große Natursteinmauer
ca. 10 Olivenbäume
Anteil am großen Gemeinschaftshof
wunderschöner Panoramablick
Garage und Stellplätze
Erdgeschoss
Großzügige Wohnküche
maßgefertigte Küchenzeile
großer Küchenblock
Granitarbeitsplatten
Kühl-/Gefrierkombination
Edelstahlspüle
Geschirrspülmaschine
4-Flammen-Gasherd
Termocucina mit großer Edelstahlkochplatte und Backofen
geeignet für Holz und Briketts
große Dunstabzugshaube mit zwei Motoren
zusätzlicher Backofen
umfangreiche Küchenmöblierung
antiker Ausziehtisch mit Sitzplätzen
Deckenventilator
Terrakottaboden
Kaminzimmer
großzügiger offener Kamin
ca. 2,50 m breit
direkter Zugang zur großen Terrasse
gemütlicher Wohnbereich
charakteristische freigelegte Natursteinwand
Telefonanschluss
Terrakottaboden
Möglichkeit eines Durchgangs zum Nebengebäude
Obergeschoss
3 Schlafzimmer, jeweils ca. 20 m²
hochwertige Landhausmöblierung
Einbauschrank und Bücherschrank
Schreibtische
Deckenventilatoren
Telefon- und Internetanschlüsse
zwei Badezimmer
Bäder:
großes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
zusätzliches Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss
Das rund 40 m² große Studio bildet einen der besonderen Räume des Hauses.
spektakuläres Panoramafenster
beeindruckender Blick über die toskanische Landschaft
Wohnbereich
Fernseher und HiFi-Anlage
Fernsehanschluss
Terrakottaboden
Teppiche
Wäschekommode
zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Stehventilator
Haustechnik & Versorgung
Zentralheizung über Heizherd / Termocucina
Beheizung mit Holz, Pellets oder Briketts möglich
Warmwasserboiler
Hauswirtschaftsraum
Waschmaschine
Anschlüsse für Telefon und Internet
3.000-Liter-Wassertanks
vertraglich verbrieftes Wasserentnahmerecht aus einem eigenen Quellbrunnen
Das Anwesen wird nahezu vollständig möbliert übergeben. Einige persönliche Einzelstücke des Eigentümers sind ausgenommen.
Wohnen im Herzen der authentischen Toskana
Das Anwesen befindet sich in der reizvollen Hügellandschaft des Montalbano zwischen Vinci und Lamporecchio, einer der charakteristischsten Regionen der zentralen Toskana.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen, Weinbergen und historischen Landhäusern. Das Haus liegt ruhig am Ende einer privaten Zufahrt auf etwa 150 m über dem Meeresspiegel. Lediglich zwei Nachbarhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der naturnahen und privaten Lage ist die Immobilie hervorragend an die lokale Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Lamporecchio mit Geschäften, Restaurants, Cafés und einem schönen Freibad ist in etwa 15 Minuten zu Fuß bzw. rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Vinci - auf den Spuren Leonardo da Vincis
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Vinci, der weltberühmte Geburtsort Leonardo da Vincis. Das historische Bergdorf ist von der charakteristischen Landschaft des Montalbano umgeben und bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Anziehungspunkte.
Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren, kulinarische Entdeckungen und Ausflüge zu den zahlreichen Weingütern und Olivenölproduzenten der Toskana.
Entfernungen
Ziel Entfernung / Fahrzeit*
Ortszentrum Lamporecchio ca. 15 Min. zu Fuß / 5 Min. mit dem Auto
Vinci ca. 10-15 km / ca. 20 Min.
Empoli ca. 20 km / ca. 25 Min.
Pistoia ca. 30 km / ca. 35 Min.
Florenz ca. 40-45 km / ca. 30-40 Min.
Flughafen Florenz ca. 45-50 km / ca. 40-50 Min.
Lucca ca. 45-50 km / ca. 35-45 Min.
Pisa ca. 55-60 km / ca. 45-55 Min.
San Gimignano ca. 60-70 km / ca. 1 Std.
Siena ca. 90-100 km / ca. 1,5 Std.
*Entfernungen und Fahrzeiten sind Richtwerte und können abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage variieren.
Die ideale Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Balance: absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten der toskanischen Landschaft - verbunden mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der großen Kulturstädte.
Florenz, Pisa und Lucca sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus außerhalb der touristisch stark frequentierten Zentren und ermöglicht einen authentischen Zugang zum Leben in der Toskana.
Ein idealer Ort für alle, die nicht nur eine Ferienimmobilie suchen, sondern ein eigenes Stück Toskana - mit Naturstein, Olivenbäumen, Panoramablick und dem unverwechselbaren Charme eines historischen Rustico.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Informationen, Beschreibungen, Flächenangaben, Maße, Entfernungen, Ausstattungsmerkmale sowie sonstigen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden, soweit möglich, sorgfältig geprüft.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere können Abweichungen bei Flächen, Maßen, Entfernungen, Bau- und Ausstattungsangaben sowie rechtlichen oder technischen Gegebenheiten bestehen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Fotografien, Grundrisse und sonstigen Darstellungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die rechtsverbindlichen Vertragsunterlagen.
Entfernungs- und Zeitangaben stellen unverbindliche Näherungswerte dar und können abhängig von der gewählten Route, Verkehrslage und dem jeweiligen Verkehrsmittel abweichen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages wird durch die Übersendung oder Kenntnisnahme dieses Exposés nicht begründet.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche für die Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen und insbesondere rechtliche, bauliche, steuerliche und technische Sachverhalte durch geeignete Fachberater überprüfen zu lassen.
Für Schäden, die aus der Verwendung oder dem Vertrauen auf die in diesem Exposé enthaltenen Angaben entstehen, wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen.
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