La Dolce Vita pur - Historisches Natursteinhaus mit Weinberg, Olivenhain & Pool bei Vinci !
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Informationen
Ausstattung
Details
Ein authentisches Stück Toskana - Natursteinhaus mit Weinberg, Olivenhain & Pool bei Vinci
Ein Anwesen für Menschen, die das Ursprüngliche suchen: Umgeben von Weinreben, Olivenbäumen und weitläufiger Natur liegt dieses außergewöhnliche Natursteinhaus aus dem Jahr 1732 in der Hügellandschaft bei Vinci.
Das historische Rustico wurde 1996 restauriert und bewahrt bis heute seinen authentischen Charakter. Das vollständig aus Naturstein errichtete Haus ist von wildem Wein bewachsen, der ihm seine besondere romantische Erscheinung verleiht und gleichzeitig im Sommer für eine natürliche, angenehme Verschattung sorgt.
Auf rund 225 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet das Anwesen großzügige Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zahlreiche individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das eigentliche Highlight liegt jedoch außerhalb des Hauses: Zum Anwesen gehören rund 3 Hektar Land, darunter ein etwa 4.500 m² großer Weinberg mit überwiegend Sangiovese-Reben sowie rund 450 Olivenbäume. Ergänzt wird der landwirtschaftliche Bestand durch Feigen, Aprikosen, Kirschen, Nussbäume und Tafeltrauben.
Hier wird die Toskana nicht nur zur Kulisse - sie wird zum Teil des eigenen Lebens.
Wohnen mit Geschichte
Das Haupthaus wird über eine überdachte Terrasse betreten. Von hier gelangt man in die großzügige Küche und über einen Garderobenbereich in den großen Wohnraum mit Kamin.
Der Wohnraum besitzt eine für historische Gebäude typische niedrigere Deckenhöhe. Durch ein modernes Lichtkonzept ließe sich der Raum noch heller und großzügiger inszenieren, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage und einer kleinen außenliegenden Brücke, die direkt auf ein schönes, ebenes Stück Land führt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer und ein kleineres Zimmer.
Die vorhandene Inneneinrichtung kann zu großen Teilen übernommen werden. Die Fenster sind doppelt verglast.
Der private Pool unter Palmen
Ein hübscher Weg führt vom Haus zum palmengesäumten Pool - einem der schönsten Bereiche des Anwesens.
Der Pool hat einen Durchmesser von etwa 8 Metern, eine Tiefe von ca. 1,40 m und eine außergewöhnliche, organisch an ein Herz erinnernde Form. Direkt daneben befindet sich eine kleine überdachte Wohlfühlinsel mit Blick über das weitläufige Grundstück.
Unterhalb des Pools befindet sich ein gemauerter Raum, der zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Weinberg, Olivenhain & eigenes Land
Das rund 3 Hektar große Grundstück ist teilweise terrassiert und bietet einen außergewöhnlichen landwirtschaftlichen Bestand.
Der ca. 4.500 m² große Weinberg ist überwiegend mit Sangiovese bepflanzt. Die Trauben werden derzeit an ein örtliches Weingut verkauft.
Darüber hinaus gehören rund 450 Olivenbäume zum Anwesen. Diese können selbst bewirtschaftet oder durch einen Dienstleister gepflegt werden.
Zahlreiche Obstbäume ergänzen den Bestand - darunter Feigen, Aprikosen, Kirschen und Nussbäume sowie eine Reihe Tafeltrauben.
Nebengebäude & nachhaltige Haustechnik
Ein großzügiges Nebengebäude wird derzeit als Werkstatt genutzt. Aufgrund seiner Größe und Struktur könnte es perspektivisch auch als Atelier oder Gästewohnung ausgebaut werden, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Die technische Ausstattung ist besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine möglichst unabhängige Versorgung legen:
Photovoltaikanlage mit 6 kWp
Batteriespeicher mit 10 kWh
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
drei Zisternen
Holzheizung
Holzversorgung aus dem eigenen Grundstück
eingefasste Quelle auf dem Grundstück, die reaktiviert werden könnte
Das Anwesen ist derzeit als landwirtschaftlicher Betrieb eingetragen, kann jedoch grundsätzlich auch als Privathaus verkauft werden. Die hierfür gegebenenfalls anfallenden Kosten und Formalitäten wären im Rahmen des Verkaufs zu klären.
Ein Leben näher an der Natur
Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein anderes Lebensgefühl. WLAN und SAT-Anlage sind derzeit nicht vorhanden; eine Versorgung über Starlink wäre eine mögliche Option.
Die ruhige Lage, der eigene Weinberg, der große Olivenhain und die natürliche Umgebung schaffen eine außergewöhnliche Privatsphäre. Gleichzeitig befinden sich nette Nachbarn in der Umgebung und der nächste Ort ist nur etwa einen Kilometer entfernt.
Dieses Anwesen ist damit mehr als ein Ferienhaus: Es ist ein authentischer toskanischer Landsitz mit eigener Landwirtschaft, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Haupthaus
ca. 225 m² Wohnfläche
historisches Natursteinhaus, Baujahr 1732
restauriert 1996
zwei Wohnebenen
vollständig aus Naturstein
charakteristischer Bewuchs mit wildem Wein
überdachte Eingangsterrasse
großzügige Küche
großer Wohnraum mit Kamin
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
zusätzliches kleineres Zimmer
Abstellraum
doppelt verglaste Fenster
teilweise möbliert
Klimaanlage in einem Schlafzimmer
Außenbereich & Pool
ca. 3 Hektar Grundstück
teilweise terrassiertes Gelände
ca. 4.500 m² Weinberg
überwiegend Sangiovese-Reben
ca. 450 Olivenbäume
verschiedene Obstbäume
Feigen, Aprikosen, Kirschen und Nussbäume
Tafeltrauben
palmengesäumter Pool
Pool ca. 8 m Durchmesser
Wassertiefe ca. 1,40 m
überdachte Wohlfühlinsel am Pool
gemauerter Raum unterhalb des Pools
weitläufige Freiflächen
Nebengebäude
großzügiges Nebengebäude
derzeit als Werkstatt genutzt
Photovoltaikanlage auf dem Dach
potenziell als Atelier oder Gästewohnung nutzbar
Ausbau vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
Haustechnik
Holzheizung
Brennholz aus eigenem Grundstück
Photovoltaikanlage 6 kWp
Batteriespeicher 10 kWh
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
3 Zisternen
eingefasste Quelle vorhanden, Reaktivierung möglich
kein WLAN / SAT vorhanden
Starlink als mögliche Alternative
Das Anwesen verbindet damit historische Bausubstanz mit einer modernen, teilweise autarken Energie- und Wasserversorgung.
Zwischen Vinci, Weinbergen und den Hügeln der Toskana
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Hügellage bei Vinci, dem weltberühmten Geburtsort Leonardo da Vincis.
Die Landschaft rund um Vinci gehört zu den charakteristischsten Regionen der zentralen Toskana. Sanfte Hügel, Olivenhaine, Weinberge, Zypressen und historische Landhäuser prägen das Bild.
Das Haus liegt bewusst ruhig und naturnah. Die letzten rund 200 Meter der Zufahrt führen über eine schmale weiße Straße, bevor die asphaltierte Straße erreicht wird. Die abgeschiedene Lage sorgt für viel Privatsphäre, ohne dass die Immobilie tatsächlich weit von der lokalen Infrastruktur entfernt liegt.
Der nächste kleine Ort ist rund 1 km entfernt und bietet eine Bar sowie ein kleines Geschäft. Größere Einkäufe lassen sich in Lamporecchio erledigen. Dort befinden sich unter anderem ein Supermarkt und ein Wochenmarkt, der freitags stattfindet. Weitere Restaurants und Pizzerien gibt es in Lamporecchio und San Baronto.
Vinci - Heimat Leonardo da Vincis
Nur rund 6 km entfernt liegt Vinci. Das historische Städtchen ist eng mit dem Leben und Wirken Leonardo da Vincis verbunden und bietet neben kulturellen Sehenswürdigkeiten zahlreiche Restaurants und Cafés.
Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt, um die Toskana zu entdecken - von Florenz und Pistoia bis nach Lucca, Pisa und an die Küste.
Entfernungen
Ziel Entfernung
Nächster Ort ca. 1 km
Lamporecchio ca. 5-10 km
Vinci ca. 6 km
Pistoia ca. 22 km
Florenz ca. 45 km
Flughafen Florenz ca. 45 km
Montecatini Terme ca. 20 km
Lucca ca. 48 km
Pisa ca. 60 km
Mittelmeer / Küste ca. 60 km
Entfernungen sind Richtwerte und können abhängig von der gewählten Route und Verkehrslage variieren.
Ein außergewöhnlicher Rückzugsort
Die Lage verbindet die Ruhe eines privaten Landsitzes mit der Nähe zu einem der bekanntesten Orte der Toskana.
Hier leben Sie nicht in einer anonymen Ferienanlage, sondern zwischen eigenem Weinberg, Olivenhain und Natur - und dennoch nur wenige Kilometer von Vinci und der lokalen Infrastruktur entfernt.
Ein Anwesen für Menschen, die die Toskana nicht nur als Urlaubsziel sehen, sondern sich ihren eigenen, authentischen Rückzugsort schaffen möchten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Informationen, Beschreibungen, Flächenangaben, Maße, Entfernungen, Ausstattungsmerkmale sowie sonstigen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. dessen Beauftragten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden, soweit möglich, sorgfältig geprüft.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere können Abweichungen bei Flächen, Maßen, Entfernungen, Bau- und Ausstattungsangaben sowie rechtlichen oder technischen Gegebenheiten bestehen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Fotografien, Grundrisse und sonstigen Darstellungen dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die rechtsverbindlichen Vertragsunterlagen.
Entfernungs- und Zeitangaben stellen unverbindliche Näherungswerte dar und können abhängig von der gewählten Route, Verkehrslage und dem jeweiligen Verkehrsmittel abweichen.
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Interessenten wird empfohlen, sämtliche für die Kaufentscheidung relevanten Angaben eigenständig zu prüfen und insbesondere rechtliche, bauliche, steuerliche und technische Sachverhalte durch geeignete Fachberater überprüfen zu lassen.
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